量縮價漲緩 101蟬聯地王

量縮價漲緩 101蟬聯地王

住展房屋網 2014-12-18 09:28

【住展房屋網/台北報導】台北市於17日評定104年公告土地現值,全市平均漲幅為10.63%。由於公告土地現值為課徵土地增值稅之基礎,而非課徵地價稅之依據,所以本次調整不會對明(104)年之地價稅產生影響。

地政局表示,104年公告土地現值作業調查期間(102年9月2日至103年9月1日),受到貸款利率可能調升,不動產稅制改革政策影響,不動產投資氛圍漸趨觀望,全市買賣登記案件量共計34,220件,與去年同期相較減少4,251件,減少幅度約11.05%。

至於地價部分,整體經濟市場穩定,且市場資金充裕,房貸尚處於低利率環境,全市在都更改建案、高級住宅價格屢創區域新高以及各項交通、公共建設、大型開發案帶動下,調查各行政區地價均呈上漲。整體而言,相較去年同期,呈現量縮價漲但趨緩情形。

其中大安區、松山區、中山區因位處市中心區,受區內高級住宅、都市更新建案價格屢創新高,捷運淡水信義線、松山新店線通車,交通便利性進一步提升等正面效益引領,104年公告土地現值漲幅分別為12.21%、12.04%、11.45%,上漲幅度位居全市前3名。

至全市一般建築土地中,區段地價漲幅最大者為中正區博愛路、重慶南路二段一帶高級住宅坐落區域,該區段與植物園相鄰,環境景觀良好,生活機能佳,加以區內實價登錄交易價格創區域新高,地價明顯上漲,公告土地現值漲幅為50%。

地政局進一步表示,近幾年辦理公告土地現值作業已將全市土地劃分為高級住宅、都市更新區與一般地區,依土地使用強度、區位及實價登錄買賣交易資訊合理反映其地價水準。高級住宅、都市更新等土地,因土地利用效益或強度提升,地價漲幅顯著,平均漲幅約25%,達全市平均漲幅之2.5倍。 

地政局長黃榮峰特別說明,受惠於信義商圈大型商場、商辦規劃案陸續進行、商業及觀光效益持續發酵,眾所矚目的台北市104年地王,仍由台北101大樓蟬聯,104年公告土地現值為每平方公尺1,704,000元(每坪5,633,058元),較103年上漲12.11%。另外,前任地王新光摩天大樓104年公告土地現值為每平方公尺1,685,640元(每坪5,572,364元),較103年上漲11.66%。

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