【住展房屋網/台北報導】台北市副市長張金鶚即將卸任，在卸任之前，特地召開媒體茶敘，強調都市更新方式要多元，指公辦都更不太可能達成，還說原本的「一坪換一坪」政策應該存在。值得一提的是，張金鶚為自己任內表現打了80分，但事實上真的如此高分嗎？
首先，我們先談都更「一坪換一坪」。針對這個問題，張金鶚似乎是「換了位置就換了腦袋」，因為郝龍斌在民國99年提出「都更給予兩倍容積獎勵」，同時喊出「一坪換一坪」的口號時，當時張金鶚還是政大地政系教授，張教授曾說，郝市府簡化問題核心、打亂都更進度，疑是「選舉操弄」，也強調「一坪換一坪」不可行。
不僅如此，張金鶚在其出版的都更書籍也說，在大部份的建案中，其實很難完美一坪換一坪的美夢。執料，在張金鶚要從副市長位子退下前，竟為「一坪換一坪」政策辯護，還說「一坪換一坪」應該存在。這不禁讓人好奇，張教授到張副市長的歷程中，到底心境有何變化轉折？
其次，再談到都更該保留多元方式，還是採取公辦都更；張金鶚認為，多元方式較可行，若只是公辦都更，並非都更萬靈丹。
只是，都更效率是個赤裸裸的事實，台北市執行多元方式都更以來，都更效率是快還是慢？答案根本不作他想。既然多元都更效率不彰，那麼為何先論斷只有公辦都更不可行？
姑且不談效率，就談現在台北市都更的弊病好了；現在台北市舊建築聚落東劃一塊、西劃一塊都市更新單元，這種零碎式的都更方式，早已違背都市更新的精神，也無助一座城市建立其嶄新風貌。建築學者漢寶德說得好，台北市都更缺乏系統性思考，而現在的「孤島式都更破壞城市肌理」。
正宗的都市更新，理當是大街廓都更，台北市都更充其量只老舊建物改建，這點張金鶚不可能不知道。當然，因為民情的不同，歐、美、日的大街廓都更，在台北市或許寸步難行，但台北市幾乎都把都更丟給民間去做，這點實在說不過去。
不過，若把台北市都更之責推給張金鶚，顯然不盡然公平，因為這問題非張金鶚所造成，也不是他獨力所能挽救。只是真要評分，他在這項目也拿不到多少分數，即便他推動第三方平台、都更行動綱領，但對於都更的幫助，其實只有隔穴搔癢的效果。
雖然張金鶚在都更的成就不大，但他對於促進房屋交易資訊透明化，卻有不凡的貢獻，其中最該受到讚揚的，就是制定與落實「台北市預售屋銷售規範」，這對於保障購屋者權益有極大影響。可惜的是，在張金鶚卸任後，相關稽查工作可能無以為繼。
而失分最大的，則是張金鶚素有學者的深度專業，卻不敢、也未在台北市擬為特定團體變更保護區這一件事上發聲，反而睜隻眼、閉隻眼同流，與市府一起護航慈濟等特定團體。不知張金鶚在回政大任教後，會不會開設「第一次開發保護區就上手」的課程？
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