【住展房屋網/台北報導】根據工商時報報導，國內不動產放款主要機構之土地銀行將創公股銀行首例，標售自持住宅。有關此舉，土銀美其名為活化資產，然從公股銀行之角色定位為出發點，這個動作仍不可能真正擺脫墊高、炒高區段房價的大帽；因為問題是出在標售這個動作本身，而非該訂定多少底價。
根據報導，土銀於5號宣布，標售位於金山南路二段165號五到九樓，合計共5戶之住宅，每戶約80坪，另含兩個坡道平面車位(宣稱市價一個300萬)。這次標售將於本月22號開標，該一樓到三樓則是土銀目前東門分行的營業廳舍。
當然，外界真正關注的，是土銀這次標售住宅的底價設定。據報導指出，其總價從9,800萬至1.3億不等，換算單價都在120萬/坪以下。就土銀自己說法，此底價是經過審慎比價後的結果；報導內文指稱，土銀事先仔細比對過鄰近物件價格，發現每坪開價都在180萬左右，而身為國銀行庫，為了不牴觸(央行訂定之)管控措施，因此定底價非常小心，不希望產生墊高周邊房價的效果。
然而對此說法，住展房屋網企研室不表認同；因為這樣的底價，只是和目前周邊行情相當或相符而已。其實最近一、兩年，該區周邊幾乎沒有新推案出現，地點和推案時間較接近的，是中正紀念堂南側；杭州南路上的豪宅預售案『閱狷聲』(屬中正區)；雖其開價確實超過180萬/坪，但銷售相當辛苦，代表周邊並無此行情。
住展企研室進一步調查發現，此次標售的金和大樓，98年取得使照；換言之，應以當時段附近新案開價行情來評估其成本，並取現階段5~6年屋齡新中古屋行情作比較才合理。
而住展企研室歷史資料顯示，98年是直到下半年後，北市房價才迅速飆漲(遺贈稅調降加美國開始印鈔)，但當時也只有少數區段或豪宅有150萬/坪以上行情。至於該區段，新推案確實有開價破100萬/坪者，但實際成交則很少超過100萬/坪。再根據官方實價登錄資料也發現，現階段附近(潮州街、金山南路口周邊)相仿屋齡的中古屋行情，超過120萬/坪者實屬少數。
綜合以上，說明土銀自訂的最低113萬/坪，並沒有低於周邊行情，頂多是相當；更別說到時候如果追價、競標者多，價格還會往上墊。如此這般，哪可能不造成墊高周邊房價的效果？事實上，同樣戲碼過去台北市捷運局一直在演，當然也一直擺脫不了炒高房價的罪名，因為問題是出在標售行為本身。
土銀想活化資產，卻又不想背負炒高房價的罪名，還是有兩全方法，那就是比照自己宣示的商辦來辦理，也就是只租不賣。這不但讓公股資產做最有效利用，也符合目前官方推動住宅政策的既定方向，更不會造成周邊房價可能的比價、抬價效應！
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