【住展房屋網/台北報導】無可否認地，與其他國家相比，台灣不動產相關稅負確實長期偏低，甚至到不合宜、有利炒作的地步。不過近年相關團體揭發及媒體傳播，愈來愈多人發現這樣的不合理現象，因此目前社會氛圍確實傾向改革。但住展房屋網企研室認為，官方目前的應對調整，離實質改革仍有一大段距離；如日前相關報導指出，去年7月後取得使用執照的新建物，由於適用新的房屋構造標準單價，導致房屋稅大增，就再度凸顯了這樣的問題。
根據業者說法，包含最近完工的一些新豪宅，或去年底取得使照，先前謠傳頂樓住宅戶一坪賣到3百萬以上的大直宜華酒店，都因為適用新的房屋構造單價計算房屋稅，結果比舊制增加甚多，有些差別更達一倍。商仲業者指出，這導致持有者成本增加、投報率下滑，影響遠高於懸而未決的房地合一課稅。
台灣的不動產稅制，不但交易、贈與、繼承等產權移轉時須繳的資本利得稅偏低，持有稅也有一樣情況；因此才有強調採實價認定的房地合一新制，並施行稍早雙張會後祭出的囤房稅，及更早的北市豪宅稅。雙北市調高房屋構造單價，或單純提高持有稅，也都是依循相同方向的產物。
不過目前所見的官方稅改模式，還是有很大的檢討空間。房地合一當然有很多空間待討論；雙北市調高房屋構造單價調漲也有問題，如原本是想反映房屋價格上漲的事實，因此單純調高之，結果卻形成另外一種的形式不公。
就好比過去一年內交易，因為土地公告現值適用同值，結果形同免稅的謬誤一樣；去年7月前取得使照者，照理說無論構造成本或市價，和8、9月後取得使照者應該差不多，但因為時間點落差巧合(或不巧)，結果一個適用舊制，一個卻要適用新制，房屋稅於是差了一倍。請問這就是制度改良，就有租稅公平了嗎？
住展企研室認為，不動產資本利得稅制變革當然重要，但如無持有稅同步修正配合，不但事倍功半，更可能產生閉鎖效應，造成交易量縮，業者喝西北風，從業人員失業、政府收不到稅。更重要的是，賣方還是會把增加稅負轉嫁到售價上，價格不降反漲，自用客還是負擔不起，結果沒人得利。
其實業者自己也說了，持有稅提高的威力更大；況且即便短期房價鬆動，如果長期仍走揚，則每年實質稅率僅千分之一的持有稅負，對照動輒百分之一的房價上漲投報率，則只要有足夠資本等待，誰不會投入？
所以這代表，無論出發點無論是平抑房價還是健全制度，都不能只改良交易稅制，而不同步檢討持有稅；而且不能只是調高稅率，稅基才是更大關鍵。作法上也不能如雙北市這樣，只依循現有的計算模式作調整，而應透過實價資訊及估價專業，與實價或市價隨時連動，才不致發生上述的另一種租稅不公平。
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