不動產估價分析 碧潭首排房市競爭力強

不動產估價分析 碧潭首排房市競爭力強

富比士地產王 2015-01-13 14:33

而這種現象在松山、新店捷運線通車前,已反應在房產交易上,依內政部實價登錄顯示,2013-2014年位於新店碧潭路的中古屋成交行情都已達每坪46萬元,顯見當地房市交易的熱絡情況,也因為屋主惜賣的心態,諸如已成屋的國賓大苑,地主保留戶也成為限量搶購的當夯房產商品。

依據實價登錄資料,2014年1月新店碧潭路77巷14坪的小套房,成交總價高達648萬元,每坪單價46萬元;同年3月份,附近13坪的小套房,一樣以每坪44萬元,交易總價588萬元。套房型房產商品,雖然非當地市場主流,但由於該處正臨碧潭河濱公園,且步行新店捷運站只須10分鐘,吸引了台北市上班族前來購置。

富比士網科執行長陳高超指出,依不動產估價規則,同一供需圈內房產商品,有其共同的外在影響條件,但仍加計房產的折舊率及建物設計等相關成本,他以中古屋成交行情,加計松山、新店線通車後的效應推估,碧潭周邊首排的新案房價每坪60萬元是符合估價原則的行情,若再加上未來的區域行情房產,及市政建設加持,此區房市將成為首都台北市周邊極具競爭力的房產商品。

原文刊載於《第一大報》,更多精采內容請上《第一大報》網站;《第一大報》官方粉絲團。

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