【住展房屋網/台北報導】台北市調高房屋稅的動作，這幾天持續引發話題。但稍早住展房屋網企研室已分析，相關試算是極大化的結果，真正繳實質稅率逾1%房屋稅的新豪宅，其實沒有想像中多。
不過新建房屋的房屋稅比先前增加若干比例是事實，因此對建商來說，還是一大負面因素；難怪日昨大陸建設高分貝批評北市調高房屋稅構造單價，質疑同路段、類似價位房屋，繳(房屋)稅差數十倍不符比例原則，更有違憲之嫌，還表示大陸建設愛台北，但台北(市政府)不愛他們，所以要出走到新北市、台中市等地推案。
大型建商近年紛紛出走，有的轉移到中南部，有些甚至轉往海外，原因並不純然是(地方)稅的問題；畢竟台北房價基期已高、獲利空間受壓縮，加上都更牛步、土地整合困難，當然別忘了，還有央行管控影響。
不過媒體最近也報導，中南部特定地區建商蜂擁推案，口口聲聲說是看好當地自用置產買盤，但就住展企研室觀察，恐怕還是想複製先前新莊副都心、台中七期，或高雄特定高單價區的吸納台北投資客戲碼。畢竟大台北房市不但對開發商不再友善，對投資客也是如此。
然如果炒作戲碼真在中南部等區重演，難保地方政府不會學台北市，也針對特定區段或高價豪宅調高房屋稅，以平息房價炒高後引發的民怨。到那時，請問業者們是不是又要說放棄本土市場，直接進軍海外？畢竟海外不動產市場相關稅制相對成熟完備，雖然稅負比台灣高，但至少不會說調就調。
所以癥結很明顯，問題是出在稅基認定，而且不僅限於台北市，而是全台皆然。別的不說，住展企研室就要請問決定房屋稅基的北市財政局，去年七月前和七月後適用的房屋構造標準單價可差到一倍，所據為何？計算所使用的折舊率依據何在？路段率又是怎樣算出來的？
還有，請問各地地政單位，土地公告現值究竟是根據什麼資料來認定？官方說土地公告現值已達市價九成，這市價哪裡來？為什麼跟理應有相關專業的房仲說法差很大？公告地價按公告現值等比例換算的準則又是什麼？以上種種，官方都欠業者、房屋持有人及社會大眾一個合理交代。
所以，大陸建設開出第一槍提出相關質疑，是值得肯定的。住展企研室甚至認為，既然認為可能違憲，不妨就申請釋憲，請大法官解釋解釋，為何同區段房市產品，市價或實價差距不大，房屋稅卻可以差這麼多？住展企研室鄭重呼籲，並無限期支持大陸建設，針對台北市調整房屋稅不符比例原則的作法，提出釋憲申請！
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