【住展房屋網/台北報導】日前房仲與建商公會理事長連袂拜訪行政院長毛治國，表達對國內房市發展與房地合一稅改的意見，並提出三大訴求，希望政府施政時能多方考慮，其中之一便是希望政府針對全國155萬戶空屋，提供低自備且低利的政策貸款，讓民眾能以1成自備款輕鬆購屋，其餘9成則由銀行放貸，貸款利率壓在1%以下，解決空屋閒置的問題。
對此住展房屋網企研室認為，業者這番說法看似有理，但實際上恐無助於解決居住爭議，低利低自備房貸對民眾而言，可說是弊大於利，也容易被有心人士利用為炒房的工具。
塑造我國現今高房價的原因，一部分即來自低利率且高額度的房屋貸款，這等於鼓勵一些償債能力不足的民眾投入房市，然而降低門檻雖能讓民眾短時間晉升擁屋族，促成交易市場的熱絡，但當逢利率變化或經濟起伏時，這些屋主便無法留住資產，房屋慘遭法拍，不只失去財物，也讓信用跟著破產。
低利政策貸款也會衍生人頭炒作，現今房貸利率已逾2字頭，若政府當真聽信業者所言『從善如流』，提供1%以下政策房貸，利息僅一般房貸的一半，成本節省甚多，難保有心人士不會利用符合資格的人頭，從中大玩槓桿，使政策美意打折。
住展企研室直言，現今空屋處處，是業者這幾年見房市大好過量推案所致，然而在價量齊揚之際，多數民眾已無力消費，除非業者/屋主將價格調降，否則空屋難以消化，因此關鍵在於價格，而非利息與貸款額度。
對民眾來說，即便自備款僅1成，但購屋後的支出仍高，以雙北2000萬的小宅為例，貸款高達1800萬，就算利息僅1%，還款時間拉長到30年，每個月仍需負擔近6萬元的貸款，對雙薪的小資家庭已造成重大負擔，更遑論還有其他必要的生活消費，因此業者進諫的計策，只是讓更多的民眾成為房奴罷了！
況且若非當初業者急於推案，也不會造成今日餘屋爆量的地步，站在投資風險的角度來看，業者自己必須承擔房屋銷售期拉長帶來的損失，而非遊說政府以人民納稅錢補貼購屋，進而達到消化餘屋，繼續獲利的目的，這對緩解高房價民怨一點幫助都沒有。
若業者與政府雙方真的有心解決空屋與居住問題，住展企研室認為可考慮將部分空屋徵收作為社會住宅，一方面可節省廣建社宅的時間與支出，另一方面也可避免房仲業者擔心的社宅與空屋消費相互擠壓的供需難題。
照政府說法，現今公告現值已達市價9成，不論是以公告現值加價4成，或是以市價徵收，對業者/屋主而言都沒什麼損失，還能立即增加社宅供給，業者不妨替政府作個順水人情，也能洗刷房地產經營者在民眾心中的負面形象。
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