【住展房屋網/台北報導】隨著北台灣都會區房地價格飆漲，不僅消費者感到無奈，建商也大嘆吃不消，紛紛南下獵地，推出所謂1字頭的『平價』個案，表示希望透過低廉的房價，滿足在地自住、置產的購屋需求，呼應政府落實居住正義的口號。
不過住展房屋網企研室認為，建商積極作多中南部低價市場，美其名是提供在地民眾平價選擇，但真正的買盤恐怕並非區域傳統居民，以知名上市建商於嘉義高鐵站區的推案為例，嘉義高鐵特區不僅距離嘉義市區偏遠(車程近半小時)，即便在太保當地，也與太保舊市區及縣政特區有段距離，高鐵通車將近10年來，站區周邊仍是荒煙一片，而主要的聯外交通嘉義BRT，也在新市長拋出拆除議題後雪上加霜，區域房市並未因軌道建設而更具吸引力。
況且太保地區房價低廉，中古屋單價還在個位數字，且在地民眾青睞透天產品，對於大樓建案興致缺缺，新大樓案開出13-17萬/坪的價碼，對北部民眾而言是驚人的便宜，但對在地自住居民來說，卻是貴得嚇死人，30多坪的戶別要價400多萬，等同在太保購入10年左右的中古透天房舍，即便區段供給不多，但是否真有大批在地民眾買單？恐怕還有揣測空間。
雖說該案企圖以價差吸引嘉義市區的首購族移居，但住展企研室認為難度頗大，畢竟高鐵特區離嘉義市區太遠，嘉義市大樓新案成交價也多在1字頭，與高鐵站區價差不大，價格並非首購、置產族無法負擔，且市區生活機能遠勝太保高鐵站區，想吸收市區擴散客源，也不是太容易。
既然如此，號稱5成銷量是從何而來？住展企研室大膽揣測，當中多半為建商口袋名單內的大批投資客，由於北台灣高價頂天，房價炒作空間已相當有限，投機者便將戰地轉往中南部低價的都會外圍，以中南部僅十出頭的單價來說，只要每坪小漲個幾千塊，投報率就很漂亮了，加上融資又比北台灣管制區容易，不難想像投資客想在中南部平價地段故計重施。
因此業者所謂的滿足在地自住、置產需求，其實不然，事實上無非是在幫投資客找尋資金出口，可以想見，在都會區高房價的水花漣漪不斷擴散下，中南部郊區與新興地段將是未來的炒作天堂，在地民眾在漲價的過程中，非但沒有享受到平價購屋的喜悅，反而會被高漲的房價壓得喘不過氣，這樣的作法，真的有兼顧到居住正義嗎？
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