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雙北市長搶政績 房市7~8折出租│理財周刊

高房價引發高民怨,迫使公部門開始投入社會住宅的興建,包括內政部營建署及雙北市都積極推動合宜宅或公營宅,未來承租民眾可以7~8折的租金住新房子。

文 顏瓊真

去(2014)年九合一選舉,六都市長候選人為爭取選票,其推出的政見中喊得漫天價響的「社會住宅」,幾乎已成為未來房市的話題新焦點。隨著選舉結果的落幕,各市長當選人為了拚業績,勢必得在未來四年內端出成績,才有辦法尋求連任或更上層樓。

但短短的四年任期,除非連任者可能賡續先前的市政計畫,延續既有的工程,端出成績單外;對於新任者而言,社會住宅就像是一件「不可能的任務」,因為,從選址、規劃、環評到申請建照、動工興建到完工,短則一年半,長則兩~三年。

世大運選手村 引發雙北爭奪戰

其中,光是選址一事,可能就要耗費一年半載,因此,對於新任者來說「時間就是金錢」,而這也是世大運選手村還沒蓋好,就已成為台北市長柯文哲及新北市長朱立倫互相爭搶的大餅。

正當雙北市爭得不可開交之際,前內政部長李鴻源又跳出來,指摘雙北市長是「乞丐趕廟公」。

據指出,台北市政府爭取主辦2017年世大運,預計會有一萬多名選手參賽,而雙北市的旅館難以負荷如此龐大的住宿需求,因而有選手村的設置計畫。

為了支持運動盛事,內政部營建署決議動用位於林口地區的國宅用地蓋選手村,相關總工程費用高達140億元,全由營建署動用國宅基金支應,委託台北市政府興建社會住宅,但比賽期間充當選手村使用,會後則移交給新北市政府辦理出租或出售的相關事宜。

根據內政部規劃,選手村共有2910戶,分別有二~四房的格局,當中40%作出售國宅,其餘則分配給新北市政府一千八百戶作「只租不售」的社會住宅,而此項高達一千多戶的社會住宅「額度」,也就列在朱立倫推動社會住宅的「政績」之中。

板橋浮洲合宜宅 三月可交屋

不過,柯文哲自然也不是省油的燈,從上任後就砲聲隆隆,眼看選手村有這麼多社會住宅可運用,也跳出來要求「分一杯羹」,希望能拿到一半的額度;而除了點燃雙北市互搶「額度」的大戰外,柯P甚至還提議雙北市合組「租屋公司」,結果才引來李鴻源「乞丐趕廟公」的譏評。

在世大運選手村轉社會住宅的爭議未定前,對廣大民眾來說,目前可多加注意的是,由內政部營建署規劃、發包新北市的板橋浮洲合宜住宅,歷經兩年的施工期,已接近完工階段,預計將在今年三~六月陸續交屋,其中,共有四四六戶可供出租。新北市政府表示,相關承租辦法及資格將在一月底公告,想承租的民眾可多留意。

板橋浮洲合宜住宅,在興建過程雖然施工品質屢遭質疑,但該合宜住宅能在今年落成啟用,對居住在大台北地區、有租屋需求的民眾而言,不啻是一大好消息。

營建署表示,為照顧社會經濟弱勢民眾、階段性紓緩部分都會地區房價過高問題,新北市板橋浮洲合宜住宅共興建4455戶,包含10%出租住宅四四六戶,建築物導入綠建築設計及智慧型高科技技術,為全國唯一取得雙鑽石級候選綠建築證書的示範案例,居住環境品質有保障。

至於租金部分,主建物及共有部分每坪約320元,陽台每坪則是128元,以二至四房的格局,每個月的月租金從7100元至15800元不等;而根據永慶不動產房仲表示,該附近大多是公寓住宅,每坪的月租金約在400~500元間,若以合宜宅的租金行情來看,約是市價租金的七折左右。

林口A7站合宜宅具交通優勢

除了板橋浮洲合宜住宅外,營建署目前在捷運機場線的A7站,也有四個基地,分別由遠雄(A基地,1272戶)、皇翔(B基地,1780戶)、名軒(C基地,514戶)及麗寶(D基地,897戶)的合宜住宅開發案正在動工興建中。

營建署表示,A7站合宜住宅開發案之出租房型,係按合宜住宅總戶數之5%作為出租住宅,並依各房型(介於三十坪至五十坪)採等比例提供。此外按該契約規定,出租住宅租金額度,主建物部分每坪每月不得超過250元,陽台每坪每月租金不得超過100元。

另因A7站地點在桃園市龜山地區,未來將交由桃園市政府進行資格審查合格,取得資格合格證明者就有承租資格(台北都會區就業就學青年為優先)。目前,桃園市政府正研議擬定A7站合宜住宅開發案出租住宅相關承租辦法,包括申請條件、必要文件、資格審查、租約租期及租戶管理等,該府並將配合合宜住宅完工期程,適時公告相關資訊並公開受理申請及審查。

除了營建署這幾處合宜住宅興建案外,雙北市還有不少「只租不售」的「公營住宅」或「青年社會住宅」興建案,未來四年合計的總供應量高達九千多戶。

柯P社會住宅得加把勁

就柯P的「社會住宅」政見來說,其在競選時即提出「任內預計興建五萬戶,月租金每坪五百元的公共住宅」,讓住宅從投資標的變回居住權利。

而其土地來源是找出一百公頃可無償使用的公有土地,包括:市府自有土地、市府自有土地參與都更分回住宅、捷運聯合開發分回住宅及國有可建築空地等多個來源,市府將向銀行貸款一千億元,完工後以承租戶租金本利分五十年攤還。

但「五萬戶」並不是個小數目,除了捷運聯合開發分回的住宅可立即使用,讓政見兌現初步有成效外,只要涉及蓋房子的事,都不是太容易。因此,柯P的政見能落實到何種程度,還得看市府在找地、規劃上能否加快腳步。

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【原文刊載於《理財周刊》752期,更多精采內容請上《理財周刊》官方網站;《理財周刊》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

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