【住展房屋網/台北報導】稍早再度成為媒體焦點的房地合一課稅新制，是稅改團體，甚至是無殼民眾原本預期，可抑制房市短線炒作的重要利器；然財政部版本出爐採取單一17%稅率，且設有2千萬免徵門檻後，幾乎宣判盡失壓抑短線投機的能量。
不過，稅制只是市場炒作風氣興起的因素之一，資金寬鬆及低利率也是重要條件。事實上，過去五年就是稅制、資金氾濫加低利，才造成房價非理性飆漲，三位一體、缺一不可。而央行選擇信用管制措施由於採逐步分區實施，因此只是把炒房資金一步步往非管制區推，近年宜花東及離島房價飆漲，都因此而來。
同樣地，不屬信用管制的都計外範圍，或農業、工業地，也都因此成為有心人士炒作的標的。於是，真想從事農耕者，因為假農舍真豪宅而失去建地，想覓地設廠生產的廠商，也因此必須花更多成本，甚至還一地難求。
而為解決這樣的問題，進而刺激生產、帶動經濟，據悉經濟部工業區規劃向直屬機關營建署爭取，將所謂都會型工業區容積放寬為現行的1.2倍；而據悉六都中以新北市最為積極，剛解禁的土城暫緩開發區預料將拔得頭籌。
根據相關報導指出，其實101年就已有相關規劃，不過經濟部要求須以街廓而非個案為單位，以達最大效益，並防止可能炒作，目前正規劃若干回饋機制，相關配套措施也還在研擬中。
的確，容積增加代表該區的人流、物流、車流都會增加，對地方建設，特別是交通需求量會更大；土城或許有板橋土城線加上將通車的頂埔延伸線，因此工業區容積適當增加有道理，但絕非所有都會型工業區都有這樣的條件。總之，給予額外容積獎勵，原則都一樣，必須要有對價關係，不能使其變成白吃午餐，所以增額容積之多寡，不應採齊頭假平等方式。
另外據報導，對此開放措施最為積極的是新北市，一般解讀為新北市轄區內工業區範圍最大；但住展房屋網企研室認為，這另外有跡可循。92、93年期間，當時還是台北縣時代，就祭出過工業區總量管制開發措施，開放建商可在工業區蓋一般房市產品(登記仍為商用)。
這類俗稱掛羊頭賣狗肉名義，登記商用，實際當住宅用的產物，當然潛藏公安危機，畢竟工業區原本設定從事工業生產而非居住。雖然近年類似案例多數已走正常的捐地變更手續，但還是有少數繼續鑽漏洞，且由於一般取得成本仍較住商用地低，因此可拿相對低價當賣點，且還是有消費者即便知情，仍會買單。
因此，一旦這工業區容積增額新制真上路，以目前市場習氣判斷，不排除上述這種登記商業，實作住宅用的產品會再度大行其道，畢竟原本就有利可圖，容積增加後還可賺更多。這是工業局單方面思考，幫助廠商以較低成本取得設廠土地的同時，必須考量並加強管制管理的部分；當然，此項業務屬地方權限，所以工業局必須確實責成、要求地方相關單位配合執行才行。
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