【鉅亨網記者王莞甯 台北】
在歐、日和中國持續擴大寬鬆貨幣下，海外投資熱潮持續熱絡，今(2015)年全球經濟發展重心之一仍聚焦亞洲，特別是對東協市場的投資趨勢水漲船高，21世紀不動產指出，作為東協貿易核心的柬埔寨，將成為東協發展過程中的一大焦點，柬埔寨具有31國無關稅來往、無奢侈稅、無資本利得稅、無最短買賣時間限制、美金全面流通等特色，有助促使外資大量入駐，房市崛起在即。
根據21世紀不動產去(2014)年12月對柬埔寨市場調查顯示，金邊自2011年起，經濟成長率持續高於7%，經濟成長率排名全球第10，這也促使人口收入逐漸上升，約有26萬的金邊就業人口每月收入已超過600-1000美元(約新台幣18000元-30000元)，甚至有12萬的就業人口每月收入超過1000-2000美元(約新台幣30000元-60000元)，且金邊的家庭結構逐漸由傳統大家庭轉變為核心小家庭，對自有住宅的需求量提升，使當地購屋需求遽增。
21世紀不動產副總經理曹若琪進一步分析，金邊的租屋客群多為長駐金邊的外籍人士。據統計，目前在金邊有超過5萬人以上的外籍人士，在柬埔寨金邊工作生活的外來移民人口增加，造成長期定居柬埔寨的工作人士及投資者對於住宅的需求上升。自從柬政府在去年批准外國人可購買2樓以上房產後，金邊的房市大量成長，購買公寓的外國人除台灣人外，其餘大多來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等地。
另一使房市成長的原因是，柬埔寨當地銀行提供長期房屋貸款，使得中階收入人口也能入場購屋。
21世紀不動產調查，在金邊市中心和商業區目前已發展出許多建案，包括高樓層的住宅大廈與商業大樓，以紓緩市中心大量的租屋需求，目前金邊市內總共有30個大樓建案和18個一般建案正在進行。
值得關注的是，仍有5%的建案進度不如預期。曹若琪提醒，海外置產除了需充分了解當地的經濟能動性、政策制度、居住習慣、房屋市場狀況、匯率和稅制中潛藏的隱形成本等，建商的品質尤其重要，若有完工的建物產品參考更佳，建議選擇有實績先例或是已完工的產品進行投資，若條件許可，前往當地實地考察最佳。
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