簡單生活智慧，總結房市的起落
♦烤肉生火的技巧步驟，隱喻房市發展的變化
大自然是一種不變的定律，充滿著無限的智慧可以讓我們去學習，在我每一次的課程結束之前，我都會將對於房地產市場自然定律的體悟分享給學員。今天，我也把它透過書本，用文字來告訴大家。
我拿「火」的生活應用，來比喻房地產市場的走勢變化。相信每一個人曾經參加過「烤肉」的活動，在大自然的戶外當中烤肉，一定會需要應用到火，在烤肉之前一定得要先升火，而火要升得又快又好，最好的方法和步驟，就是要將幾根容易點著的木炭有秩序地交叉疊好，並且讓中間留點空隙可以擺進火種，同時保持空氣的流通，當火種點燃後就先讓它由自然的空氣幫忙助燃，在中央的木炭慢慢地燃燒時，同時再將其他較大的木炭放進周圍，等到火種燃燒完快要熄滅的同時，中央的木炭也差不多熱了，於是就可以開始拿扇子來扇風，加速讓中央的炭火燃燒並且讓周圍的木炭也一起熱起來，搧扇子的動作不停的搧，一直要等到中間的木炭整個都紅了，周圍的木炭也差不多了，才會把手停下來。當手中的扇子一拿開，您會發現什麼事？
火就會「轟」的一聲，自然整個燒了起來！
房地產的行情要能夠飆升，其實就像是升火一樣，在燃燒起來之前，它需要先具備好許多先決的條件，要不然是很難燒得旺、燒得久的，從上一波房地產的低迷時期到現在，整體經濟要能夠走出衰退向上提升的過程，政府得要花費多少的努力？建構基礎建設像是堆柴火；利多的釋放就像是在搧風，房地產市場要從谷底到高潮，就像是弄溼的木炭要能夠重新燒起來，是得要花費多大的功夫和力氣才可以辦到的。
回想從「土增稅減半」（又延長一年）、「二千億優惠購屋專案貸款」（不斷增撥又續辦）……這一連串的利多不斷在刺激和加溫，是花費了多長的時間？當燃燒的條件已確立好了，不必再提供利多，扇子一拿掉，也就是政府正式宣佈「二千億優惠購屋專案貸款」不再實施續辦，大家以為房地產已經夠熱的時候，房地產才「轟」的一聲，真正大幅地飇升起來，而這個時候也才引發出「民怨」的聲浪，但您以為房地產的行情差不多就要結束了嗎？
♦均衡社會財富增值機會，賓主盡歡才是政治智慧
如果您是政府，好不容易「轟」的一聲，火燒了起來，這時您會急著立刻去拿水把它澆熄嗎？好不容易升起來的火，一定是等到全部的木炭都著了之後，才會自然讓火熄，烤肉才正式開始，而讓火熄滅的方式也不是拿水來潑，您只要將周圍的木炭翻動一下，把中央的炭火弄散到旁邊，火自然會熄了。
所以走到這個階段便是想辦法讓台北過熱的房市，移轉至其他的縣市延燒，平衡整個區域的價格行情發展，讓大家都可以吃到肉，也就是讓還沒賺到錢的民眾也可以賺到錢，自然平息「民怨」，而不是整個把房市澆熄收攤，大家全部通通再回去過苦日子！（這就是央行的「選擇性信用管制」，藉此將北部過剩的炒作資金，趕到外圍及中、南部去。）
讓火溫控制得宜，整片均勻的炭火烤起肉來，才不會烤得有些地方焦、有些地方又不太容易熟，持續的烤肉過程當中，如果火不夠了，仍要徐徐地繼續加炭，當不小心醬料或油汁滴了下去不小心引燃火勢，才會用撒水器噴一點水來降溫滅火。
（譬如像「豪宅」這種特殊商品的炒作，或是「投資者」不當的市場操作行為，就要加以遏止）
政府就像是一個升火烤肉的人，要把炭火升得好、升得均勻，責任是要把肉烤好，讓每一個人都能吃得高興、吃得好，但是真的要把肉烤好並且要餵飽每一個百姓，不是一件容易的事，就如同房地產市場和經濟發展要弄得好，也不是件容易的事一樣。
烤肉並不是要放火燒林，但也不是只有「天龍國」的主人自己吃飽了就拍拍屁股走人，遊戲立刻結束！因為主人當真要滅火其實非常簡單（隨意一個政治手段就可以把經濟建設給搞垮），可是把火升起來已經相當不容易了，更何況還要把火候控制得宜，甚至連最後誰沒有吃飽、誰又吃了太多……（促進產業發展、改善就業環境、資源的分配……等問題），這種苦差事，無論怎麼做都會有人駡，確實是相當不好幹的！
至於何時烤肉活動才會結束，除非天氣突然來了一場大雨（國際重大遽變的「外來因素」），或是有人不開心而搗亂了氣氛（非經濟性的「政策因素」），否則一場圓滿的烤肉會應該是讓所有參與的人大家都吃飽，賓主盡歡之後，才會讓炭火熄滅的。
本文出自《房市房事-搞懂人生財富最大條的事(增修新版)》後記
書籍相關資訊：
http://www.books.com.tw/products/0010664673?loc=006_001
智庫雲端出版各房市專門著作：
http://www.books.com.tw/web/sys_puballb/books/?pubid=vd13
作者簡介
范世華
房地產講師，智庫雲端有限公司負責人，兼具有銀行徵審、鑑價及房仲業務實戰與人才訓練的豐厚資歷，發表過數本不動產的暢銷著作之後，已晋升為出版發行人，並持續發行『房產財庫』及『財經智庫』等系列作品。
經歷不動產以及金融業逾20年以上的豐富累積，專長於不動產鑑價、房地產市場分析以及金融理財等相關之專業領域。具備銀行房貸授信徵審、房仲經紀人員、店長、高階經理人、人資訓練與顧問等職務，為少數難得兼具房地產、金融實務與教育訓練之專才。
曾接受TVBS、壹電視、中廣、警廣、正聲電台、環宇廣播、東森新聞......以及Yahoo房地產、管理雜誌、今周刊、財訊、理財周刊、蘋果日報......等媒體與平面專訪，《管理雜誌》連續3年評列全國500大講師。現仍持續在房市與金融領域應邀授課及講座，於清華大學「自強基金會」開辦之房地產系列課程，為其專業領域當中最完整、且最具全方位的講題，本書即是將該系列課程之授課精要，藉由文字而完整揭露。
著作：
《房事的祕密》
《是誰在決定房價》
《就靠房市躺著賺》
《房仲勝經-縱橫億萬商機》
《為什麼？你賺不到我的錢》
《房事房市！搞懂人生財富最大條的事》
專欄：
好房網 HouseFun 專欄名家
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