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【房市房事 搞定人生財富最大條的事增修新版】新版著作附記

智庫雲端
【房市房事 搞定人生財富最大條的事增修新版】新版著作附記

簡單生活智慧,總結房市的起落


烤肉生火的技巧步驟,隱喻房市發展的變化

  大自然是一種不變的定律,充滿著無限的智慧可以讓我們去學習,在我每一次的課程結束之前,我都會將對於房地產市場自然定律的體悟分享給學員。今天,我也把它透過書本,用文字來告訴大家。

  我拿「火」的生活應用,來比喻房地產市場的走勢變化。相信每一個人曾經參加過「烤肉」的活動,在大自然的戶外當中烤肉,一定會需要應用到火,在烤肉之前一定得要先升火,而火要升得又快又好,最好的方法和步驟,就是要將幾根容易點著的木炭有秩序地交叉疊好,並且讓中間留點空隙可以擺進火種,同時保持空氣的流通,當火種點燃後就先讓它由自然的空氣幫忙助燃,在中央的木炭慢慢地燃燒時,同時再將其他較大的木炭放進周圍,等到火種燃燒完快要熄滅的同時,中央的木炭也差不多熱了,於是就可以開始拿扇子來扇風,加速讓中央的炭火燃燒並且讓周圍的木炭也一起熱起來,搧扇子的動作不停的搧,一直要等到中間的木炭整個都紅了,周圍的木炭也差不多了,才會把手停下來。當手中的扇子一拿開,您會發現什麼事?

  火就會「轟」的一聲,自然整個燒了起來!

  房地產的行情要能夠飆升,其實就像是升火一樣,在燃燒起來之前,它需要先具備好許多先決的條件,要不然是很難燒得旺、燒得久的,從上一波房地產的低迷時期到現在,整體經濟要能夠走出衰退向上提升的過程,政府得要花費多少的努力?建構基礎建設像是堆柴火;利多的釋放就像是在搧風,房地產市場要從谷底到高潮,就像是弄溼的木炭要能夠重新燒起來,是得要花費多大的功夫和力氣才可以辦到的。

  回想從「土增稅減半」(又延長一年)、「二千億優惠購屋專案貸款」(不斷增撥又續辦)……這一連串的利多不斷在刺激和加溫,是花費了多長的時間?當燃燒的條件已確立好了,不必再提供利多,扇子一拿掉,也就是政府正式宣佈「二千億優惠購屋專案貸款」不再實施續辦,大家以為房地產已經夠熱的時候,房地產才「轟」的一聲,真正大幅地飇升起來,而這個時候也才引發出「民怨」的聲浪,但您以為房地產的行情差不多就要結束了嗎?

均衡社會財富增值機會,賓主盡歡才是政治智慧

  如果您是政府,好不容易「轟」的一聲,火燒了起來,這時您會急著立刻去拿水把它澆熄嗎?好不容易升起來的火,一定是等到全部的木炭都著了之後,才會自然讓火熄,烤肉才正式開始,而讓火熄滅的方式也不是拿水來潑,您只要將周圍的木炭翻動一下,把中央的炭火弄散到旁邊,火自然會熄了。

  所以走到這個階段便是想辦法讓台北過熱的房市,移轉至其他的縣市延燒,平衡整個區域的價格行情發展,讓大家都可以吃到肉,也就是讓還沒賺到錢的民眾也可以賺到錢,自然平息「民怨」,而不是整個把房市澆熄收攤,大家全部通通再回去過苦日子!(這就是央行的「選擇性信用管制」,藉此將北部過剩的炒作資金,趕到外圍及中、南部去。)

  讓火溫控制得宜,整片均勻的炭火烤起肉來,才不會烤得有些地方焦、有些地方又不太容易熟,持續的烤肉過程當中,如果火不夠了,仍要徐徐地繼續加炭,當不小心醬料或油汁滴了下去不小心引燃火勢,才會用撒水器噴一點水來降溫滅火。

  (譬如像「豪宅」這種特殊商品的炒作,或是「投資者」不當的市場操作行為,就要加以遏止)

  政府就像是一個升火烤肉的人,要把炭火升得好、升得均勻,責任是要把肉烤好,讓每一個人都能吃得高興、吃得好,但是真的要把肉烤好並且要餵飽每一個百姓,不是一件容易的事,就如同房地產市場和經濟發展要弄得好,也不是件容易的事一樣。

  烤肉並不是要放火燒林,但也不是只有「天龍國」的主人自己吃飽了就拍拍屁股走人,遊戲立刻結束!因為主人當真要滅火其實非常簡單(隨意一個政治手段就可以把經濟建設給搞垮),可是把火升起來已經相當不容易了,更何況還要把火候控制得宜,甚至連最後誰沒有吃飽、誰又吃了太多……(促進產業發展、改善就業環境、資源的分配……等問題),這種苦差事,無論怎麼做都會有人駡,確實是相當不好幹的!

  至於何時烤肉活動才會結束,除非天氣突然來了一場大雨(國際重大遽變的「外來因素」),或是有人不開心而搗亂了氣氛(非經濟性的「政策因素」),否則一場圓滿的烤肉會應該是讓所有參與的人大家都吃飽,賓主盡歡之後,才會讓炭火熄滅的。

本文出自《房市房事-搞懂人生財富最大條的事(增修新版)》後記

書籍相關資訊:

http://www.books.com.tw/products/0010664673?loc=006_001

智庫雲端出版各房市專門著作:

http://www.books.com.tw/web/sys_puballb/books/?pubid=vd13

 

作者簡介

范世華

房地產講師,智庫雲端有限公司負責人,兼具有銀行徵審、鑑價及房仲業務實戰與人才訓練的豐厚資歷,發表過數本不動產的暢銷著作之後,已晋升為出版發行人,並持續發行『房產財庫』及『財經智庫』等系列作品。

  經歷不動產以及金融業逾20年以上的豐富累積,專長於不動產鑑價、房地產市場分析以及金融理財等相關之專業領域。具備銀行房貸授信徵審、房仲經紀人員、店長、高階經理人、人資訓練與顧問等職務,為少數難得兼具房地產、金融實務與教育訓練之專才。

  曾接受TVBS、壹電視、中廣、警廣、正聲電台、環宇廣播、東森新聞......以及Yahoo房地產、管理雜誌、今周刊、財訊、理財周刊、蘋果日報......等媒體與平面專訪,《管理雜誌》連續3年評列全國500大講師。現仍持續在房市與金融領域應邀授課及講座,於清華大學「自強基金會」開辦之房地產系列課程,為其專業領域當中最完整、且最具全方位的講題,本書即是將該系列課程之授課精要,藉由文字而完整揭露。

  著作:
  《房事的祕密》
  《是誰在決定房價》
  《就靠房市躺著賺》
  《房仲勝經-縱橫億萬商機》
  《為什麼?你賺不到我的錢》
  《房事房市!搞懂人生財富最大條的事》

  專欄:
  好房網 HouseFun 專欄名家

 

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