【住展房屋網/台北報導】去年颳起一陣旋風的柯P，自接任台北市長以來，仍不斷成為話題焦點；如蔡正元罷免案投票日前夕，他就在個人臉書上po了一篇藏頭詩。就首都首長角色論，這樣的動作當然不適當，但確實也顯露柯P非典政治人物的特殊風格。
同樣地，在社會住宅政策上，柯P目前為止也算是能別人所不能。這當中，和前朝郝市府或隔壁朱市府最顯著的不同處，就是設定租金差了一大截。
郝朱兩人的公宅租金，號稱市價的八折，但很多受薪階級仍難負擔；而柯P宣示設定租金每月6800元起跳，已掀起又一波話題討論，甚至出現號召年輕人班師遷回台北市的口號。
當然，和推動超過二十年的韓國或更久的日本相比，柯P的6800元月租金還有進步空間；但台灣社宅幾乎是從無到有，所以先求有，再求好，也就是設法先讓租金低於市場行情，之後再比照日韓作法，以家戶或個人收入多寡為計算主要依據，或許是可接受的。
然而，住展房屋網企研室認為，我們不應該也用這種「先求有再求好」的準則，來看待同樣正在進行式的不動產稅改。
社宅是從無到有，先求有但不夠好或可接受；然不動產稅制不是從無到有，住展企研室過去更多次提出分析指出，現行稅制問題叢生，不但使得房市充斥短期炒作，更成資產族囤房的最佳助力，至今已到了不能不修的地步；而且如果修得不夠確實或對症下藥，甚至還會有反效果。
而政院剛拍板的房地合一課稅新制，某種程度的確服膺實價課稅精神，這點外界應予認可；然兩年內僅課以30%以上稅率，只是徒具形式、聊備一格，而且遠低於現行奢侈稅，當然不可能達成張盛和所稱抑制短期炒作之效。
以房屋居住使用慣例，一般應是持有(使用)五年始視為自用；也就是五年以下即轉手者，除非是特殊狀況，否則即應視為短期交易，課徵較重稅率。同時更應搭配累進稅率，而且不只是按持有年限調整，持多屋者(個人，非家戶)課稅稅率也應該加重之。
然而房地合一再怎樣設計，也只管交易利得這一塊；住展企研室稍早已多次指出，不動產稅制扭曲造成房市供需及價格失衡，持有稅及贈與繼承這兩塊問題更大，持有稅實質稅率偏低，讓囤房輕而易舉，現在新建築的房屋稅增幅高於地價稅，更形成地上物改良更難的怪異情況；這些都是沒有任何中心思想或目標的改變，為改而改，結果改了比不改更糟糕！
還有，現階段討論交易利得，討論持有稅，但始終獨漏贈與這塊。然近年交易量縮，房屋贈與棟數卻年年創新高，由此可知，贈與房屋稅基仍嚴重偏離市價或實價，形成極大避稅漏洞，因此持續成為資產階級節稅的最愛；這可是讓房價居高、無法反應真實剛性供需機制的重大環結之一。
據此，不動產稅改不僅不該先求有再求好，更不能只討論修改交易利得之房地合一稅或持有稅之房屋稅；中央應盡快檢討贈與繼承房產稅制，地方也宜根據現有的實價登錄資料調整房屋及地價稅基，使其盡量與市價連動，甚至可考慮仿照部分國家，改採單一一筆的房產持有稅。
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