【住展房屋網/台北報導】每當新聞媒體問起民眾對於高房價的看法時,大家總是義憤填膺,責怪政府施政不力,使百姓一屋難求;但若緊接著問到希不希望您的房子價格『合理修正』時,答案可就沒那麼肯定了。
畢竟房地產總價高昂,是大部分民眾的畢生心血,當然不想看到持有房產的價值減損,居民團結抗跌的消息時有所聞,近期最後關注的莫過於新店美河市與蘆洲殯儀館兩大爭議,但在捍衛房價之餘,也必須於理有據,才能在風波之中站得住腳。
雖說兩案都是民眾捍衛私有財產的舉動,但本質上卻大不相同,蘆洲民營殯儀館位處農業用地,業者作殯葬業使用已屬違規,並經新北市府裁罰;同時也違反《殯葬管理條例》規範,未經地方主管機關核准即擅自營業,業者屢屢觸法,居民在擁法理背書的情況下穩站上風,業者也只能摸摸鼻子捨棄原本強硬態度,讓地方民眾遠離厭惡設施。
美河市籌劃社宅的境況可就不是這麼一回事了,美河市本就是合建案,居民在購買前便清楚未來社區有一大部分需回饋台北市府,而台北市府作為權利人,當然有權出售或出租所有資產,與一般民間房東出租房屋的情況相同,台北市府並未有違法利用的情況發生,美河市住戶要台北市堅守『程序正義,依法行政』的論調,實為無稽之談。
再者,在租賃行為中,房租只要房客與房東達成共識,價格多少旁人無從置喙,即便美河市住戶擔心市府的低價社宅衝擊行情,那也是市場機制使然,畢竟投資本就存有風險,豈有漲價賺飽飽,跌價就要國家買單的道理?照這樣的概念,前陣子股市因大戶條款政策導致大跌,股民是否也該向財金部會申請國賠呢?
況且社會住宅只租不售,先前已有多位建商表示,社宅充其量只會衝擊租屋市場,對買賣交易價格影響不大,加上社宅僅600戶,雙北有租屋需求的民眾成千上萬,供給遠低於需求,因此對一般租賃市場的行情影響有限,住戶擔心的跌價問題,未免言過其實;話又說回來,將住宅出租獲利的住戶如今講話如此大聲,恐怕不久後國稅局便聞聲而至清查所得,屆時房價還未跌,荷包倒是率先失血。
最後,不同於殯儀館為普遍認定的厭惡設施,對房價確有影響,社會住宅是否真會拖垮社區行情還是未知數,若北市府成立租屋公司後管理得宜,對房地產價值也可能有正面效應,美河市管委會僅憑刻板印象及假設狀況就大分貝砲擊北市府,不只是法理上卻乏立場,也惹來『社會觀感不佳』的羶腥。
不過話說回來,美河市住戶力守資產的動機情有可原,但砲口除了針對台北市政府外,建商對如今的一團混亂也是卓有貢獻,住戶也應向建商表達強烈不滿,畢竟官商同為權利爭議的始作俑者,要求台北市府負起責任的同時,又豈能讓建商逍遙在外呢?
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