【住展房屋網/台北報導】綠建築在台灣已非新名詞，不過官方這十餘年來採鼓勵(頒發標章、給予容積獎勵)之消極方式推廣，因此成效似乎不大理想。不過4日某報一則相關報導，實隱約點出箇中真正問題所在；那就是，無論生產者或使用者，似乎仍存在一種似是而非的觀念，認為實踐綠建築，就必須要『加入』一些元素才能做得到。
殊不知，北投圖書館規劃設計者，張清華建築師說得好：「綠建築非單純的加法」。事實是，只要能符合『節能減廢』及『友善環境』概念，綠建築也能透過『減法』，也就是少掉一些東西(配備)來實踐。
的確，綠建築實為減廢、減碳觀念，透過房屋以及居住行為體現，絕非只是加裝若干硬體配備。然而，台灣推動綠建築或其他類似標章制度，除了觀念可能有誤外，住展房屋網企研室認為，還有一個很大的問題或障礙，那就是很多時候房屋偏離居住本質，反而變成投資財貨，甚至因此閒置低度使用。既然如此，則生產者在生產過程中，當然只想到如何包裝，使其更能獲得投資置產者青睞，但肯定不會太多花心思，從實際使用角度、規劃前端考量、納入多元使用元素或概念(如綠建築)。
再看看稍早華南銀行董座又老調重彈，說政府打房將『適可而止』，因為官方清楚房地產乃產業火車頭，打過頭反而傷害整體經濟；這樣的說法，住展企研室須指出，其實是似是而非，存在一樣的問題，乃至謬誤及扭曲。
沒錯，從基本面切入，房地產確實具備成為產業火車頭的能量；往上，它和土地開發、建築規劃、營造工程、建材產業等直接相關，往下游則和裝潢裝修、傢俱、家電等居家周邊事業都有直接或間接的關連。然而這樣的上下游鍊結要能成立，最大先決條件是，房屋必須回歸、體現居住使用的基本功能。
如果今天房屋被過度投資商品化，則無論其手段是放著當財富形式傳承給下一代，還是短期內售出謀利，都會讓房屋最基本的居住功能喪失大半，更連帶使其關聯下游產業跟著萎縮；這樣下來，產業火車頭的效能自然大打折扣。這也是為什麼一些學者提出官方統計數據確實說明，房地產業帶動其他產業的效果，並沒有實證數據可佐，也遠不如部分業界所稱。
很顯然地，無論是制度偏差使然，還是民情所致，今日台灣的房屋市場，確實存在著高度，甚至過度商品投資化的現象。只要多數人繼續把房屋當作投資商品而非民生需求財，買房套利成為全民運動，則產業火車頭之名，房地產業顯然當之有愧。
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