【住展房屋網/台北報導】雖然財政部與行政院在農曆年前對房地合一稅拍板定案，大幅放寬稅負以降低影響層面，但緊接而來的年節假期，大多數業者選擇放大假不推案，民眾則多走春出遊，以致於2月新成屋、預售屋市場表現清淡如水。據住展雜誌統計，2月住展風向球續亮『藍燈』，總分回落到28分，是2009年2月（25分）以來最低點。
業者放假去 供給量急縮
住展雜誌企研室經理何世昌表示，因遇年節連假，工作天數減少，加上業者普遍重押329檔期，2月推案狀況並不踴躍，北台灣首次公開的預售屋案量，初步統計僅2百多億，約去年同期案量的4成左右。
2月總銷20億以上的預售指標案為台北市中正「新美齊藝」、新北市永和「捷運新都星」、五股「SKY1」、汐止「敦美．御林」、「半島花園」一期B與C區、新竹市「FB計劃-文心匯」。新成屋推案同樣不多，新增戶數不到400戶，案量20億以上的指標案則掛蛋。
受到新建案減少與年節因素影響，大多數業者在年節前就開始縮減廣告支出，僅有少部份過年不打祥的建案持續釋出廣告，致使2月廣告量較元月衰退約26%。在各地區建案中，尤以桃園業者緊縮廣告的狀況較為普遍。
建商死守價格 成交比偏低
不過，廣告縮減的局勢將很快獲得改善，因為業者為了避開下半年將登場的總統併立委大選，大多重押329檔期和520檔期，預料從3月一直到鬼月前，業者將發動銀彈攻勢，建案廣告將充塞各媒體版面，廣告量將快速攀高。
但購屋者最關心的價格，卻依舊文風未動，畢竟不動產業者捨得花錢砸廣告，卻不見得捨得降價，因此議價率仍維持不動。現在市場上仍僅有少數建商願意配合價格，稍微讓價來促進成交，但若建案賣到一定成數，價格又逐步調漲。另一種較願讓價的例子，則是銷售近尾聲的建案，業者為了衝完銷，讓價意願較高。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，由於新屋市場大多是『死豬價』，買方難拿到更優惠的價格，整體成交量還是低迷，顯示買賣雙方對價格仍沒有共識。然而，大台北部份地段好、小坪數低總價建案，銷售卻可開出紅盤，且還有投資、置產客蹤跡，意謂現在業者規劃中小坪數就上天堂，推大坪數就只能住套房的趨勢不變。
開工後見人潮 三月買氣將爆發？
縱使今年過年不打烊的業者努力炒熱氣氛，祭出各式活動、贈品來衝刺來客量與銷售額，但因大部份建案仍選擇休假，所以2月前二週的總來客量與成交量，仍較元月來得差。
所幸在初五開工後的當週假日，來客組數顯著上升，人氣揚升的情況一直旺到228連假當週假日，其中大台北都會區市中心建案來人量增逾一成以上，成交量也連袂上揚，惟增幅未足一成。桃園來人量增幅更猛，平均增幅約五成，但成交量仍然裏足不前。
何世昌指出，從2月第三週假日起，北北桃週來人量已有顯著提升，看屋人氣湧現的跡象明顯，雖然因為價格拉鋸不下，導致成交量還在谷底盤旋。但緊接而來的329檔期，若賣方價格能夠配合，買氣應會快速回升，可望衝出一波盼望已久的成交熱潮。
