【住展房屋網/台北報導】近日有家龍頭金融機構老董強調,台灣房市不會「硬著陸」,且房地合一稅定調後,政策利空已經出盡。這論點無論從目前事實與未來可能發展上來看都沒錯,但住展房屋網也要提醒,房市最可怕的,正是「不會硬著陸」。
因為在台灣房市歷史軌跡中,凡遇到重大事件,包含軍事、政治、經濟等各類突發衝擊,房價若是出現急跌重挫,通常會一波殺到底,但很快就出現反彈;反彈之後,房市往往就會朝著多頭前進。
從較早的中、美斷交,到兩岸飛彈危機、SARS,或者是金融海嘯,通常都是如此。雖然房價硬著陸,快速下殺,會造成投資者資產損失,有人甚至會因此傾家蕩產。但往好處想,它卻能縮短「修正的痛苦時間」,急殺到底後成交量才會爆出來,這當中充滿無限的賺錢機會。
況且,根據國內金融機構所得的壓力測試結果,即使房價下殺3成,金融體系仍然挺得住。最重要的因素,當然是現在不動產放款成數都壓在7成左右,便能承受約3成的跌價損失。
然而,無論是業者或政府官員,都已表明不希望房價硬著陸。可我們反過來想,如果是軟著陸,又會是什麼情況?
台灣歷史上房市軟著陸的例子不多,最顯著的一段,就是民國80年代初期到民國92年這一段時間,房價就是呈軟著陸發展。這段時間歷時大約10年,期間內房地產價格連年下跌,又被稱作「失落的十年」;雖然每年跌幅不大,但跌勢卻持續甚久。
總結的來說,台灣房市的特性,可用一句話概括之─「急跌一波到底,緩跌深不見底」。如果台灣房市真的出現軟著陸,依每一波不動產景氣循環週期持續拉長來看,那跌勢恐怕會超過上一個週期,即超過十年以上,這對業者來說並非好事。
當然,這些都只是推測之詞,我們也不可否認,資本市場總是變化莫測,可能充滿無窮無盡的變數;至於台灣房市到底硬著陸好?還是軟著陸好?或許已由不得人選擇,因為未來的路已經越來越清晰。
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