【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲宣布，市府現持有上千戶捷運聯合開發宅，只要符合條件(租金低坪數小)，將作為只租不售公營住宅的消息，可說是持續發酵。不過部分傳媒將聯開案社區住戶的『心聲』用斗大標題或聳動字眼加以描述，甚至擴大渲染，住展房屋網企研室認為以媒體的角色或立場，實在有失公允。
其實撇開公共的稱謂，這就好像某捷運聯開宅持有人把房拿出來出租一樣，只是租金低於市價。這充其量只可能影響周邊租金行情或暫時以租代賣的投資客；以台灣房租和房價連動甚低的現實來看，房價因此下修的機率微乎其微。再者，市府還將成立專責物管機構，等於多個專業者來維護，這甚至是加分非扣分。
然而，這當中有更深一層問題值得深究；那就是，為何這些所謂的住戶，會認為公營住宅讓低收入或社經弱勢者入住後，居住環境會變差？
其實一般民眾普遍有此刻板印象，和過去國宅標籤化嚴重有很大關係。一來這是過去國宅售出後缺乏良善管理所導致，因此市府未來的專責物管公司責任重大；但更深入來說，和國內長期潛藏的居住歧視現象更是有關。此一現況，景文大學教授章定煊的一篇文章已描述得非常清楚；這種所謂的居住霸凌，是大家討論房價飆高，讓居住正義無法落實的當下，更須深切思考與反省的。(章定煊文章連結http://opinion.cw.com.tw/blog/profile/52/article/2451 )
另外，對於柯市府積極推動社宅興辦，房產業界這邊也有不少『擔憂』。然而說實話，除了知名房產部落客紅色子房提出的經費及土地哪裡來的問題成立外，其他業者提出的看法，則還是從市場，而非公共政策面切入，其實沒有大大意義。
因為多數業者擔憂的出發點，還是在於有些購屋需求會轉換去租公宅居住，進而影響未來市場價量。然而公營住宅一般都設定租期三年，最多再延展三年(共六年)，就一般情況，這些承租人最後還是會回到一般租售市場上。甚至目前為止，有關住房上，目前台灣社會還是有買的地位高於租的價值判斷。
住展企研室認為，業者與其擔心公營住宅搶走購買需求，不如思考這五年房價飆漲如此，反而更可能使原本想買房的人難以負擔，只好退一步以租代買；更嚴峻的是是長期人口結構之少子及高齡化，所衍生的需求結構質變，這恐怕才是未來業者要面對的更大難題。
不過有業者擔憂，柯P現在急著衝量，可能疏於思考未來十年、二十年後社會實際需求。住展企研室認為，這或可延伸討論，那就公共宅不能只替一般人打造，而是要考量更多身心障礙或經濟弱勢者的需求。另外，台灣人口高齡化是一個溫水煮青蛙、已無法逆轉的進行式，因此公營宅也須考慮高齡者的特殊需求；這方面，無論建築硬體或照護軟體之配套都非常重要。這是北市府，乃至承諾推動公營住宅政策的中央或其他地方政府，在推動相關政策時，必須同時考量規劃的！
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