【鉅亨網記者王莞甯 台北】
根據財政部的統計，去年國內的咖啡館共設立2172家，年增率達13%，其中有30%集中在台北市，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，特別是光點台北、松菸文創、師大青田街，以及因「等一個人咖啡」電影而興起的民生社區富錦街一帶，因觀光人潮帶動加上周邊排隊名店效應，近1年4大文青商圈店面投報2-3.3%。
台灣房屋智庫統計近1年4大文青商圈店面價格以及租金行情，其中以名人故居打響名號的青田街，也就是泛永康商圈近1年投報率最高，達3.3%，主因為該地段原本就有永康街知名中式餐廳加持，且離師大不遠，學術文藝氛圍強烈，再加上大安區居住品質佳，吸引文青咖啡館入駐；另外，日式抹茶、美式漢堡、義式冰淇淋等排隊名店開設後再帶動當地行情，預計今年觀光財持續火熱，永康商圈店面勢必成為房市領頭羊。
而忠孝東路4段的松山文創周遭巷內商圈，雖興起較晚，但近1年店面投報率有2.7%，表現不俗。陳炳辰指出，松菸文創藝文展覽眾多，再加上可吸納信義新光三越、國父紀念館、忠孝東區等知名商圈人潮，近來也進駐許多文藝沙龍型咖啡店，目前店面價格每坪上看170萬元，每月已有1坪3760元的租金收入，台灣房屋預期，投報率超越3%指日可待。
而受到多部文青國片爆紅的民生社區富錦街文青咖啡店，近1年投資報酬率為2.3%，大概每月1坪可租2000元，周邊有民生社區、公園綠地遍布，最適宜優閒咖啡午茶時光，讓生活美學式咖啡館一家接著一家開，加上文青電影與偶像劇的取景，以及藝人開店的話題性，也打響咖啡文化店面名聲，預料當民生社區匯聚出像巴黎四處可見的咖啡館後，店面租金投報率有機會推升至2.5%。
捷運中山站周邊因光點台北與現代舞教室遺跡(玫瑰古蹟)，文青風也襲捲南西商圈，近一年店面每坪平均成交價來到117.8萬元，投報率約2%。陳炳辰分析，此商圈在用的吃的一應俱全下，未來投報率要再多個1-2個百分點並非難事。
台灣房屋認為，台灣創意的軟實力在國際間有目共睹，若商圈發展有其差異化優勢，佐以排隊名店加持，相信觀光財仍會為不動產注入活水。
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