中國富人積極全球置產 近6年狂灑390億美元 多國物業待價而沽

中國富人積極全球置產 近6年狂灑390億美元 多國物業待價而沽

cnYES鉅亨網財經新聞 2015-03-16 00:00

【鉅亨網黃欣 綜合報導】

中國客戶會不會有置產拉斯維加斯高檔度假莊園的興趣?答案應該是會,加州地產商 Erik Coffin 帶中國客戶賞屋,一個月可賺 400 萬美元入袋。

《彭博社》報導,這個特別的賞屋團不止如此。客戶不但有私人專機、勞斯萊斯接送看屋,這趟要價 25 萬美元、為期 7 天、8 人成行的旅程,還提供財富管理、醫美手術、試管嬰兒性別選擇等諮詢服務。為把握商機,地產商 Coffin 剛在北京成立辦公室,雇有 18 位能說華語員工,佔其雇員人數近 1/3。

據中國搜房網 (SFUN-US) 指出,近 5 年來,中國富人積極購置海外房產。而像 Coffin 這樣的企業家則發展出全新事業來滿足客戶的需求,服務涵蓋網站、仲介、地產商、律師、國際市場等。

已成立 4 年的海外房產網站居外 (Juwai.com) 表示,以前客戶只問 50 萬美元資產能買哪裡的物件,但現在的客戶則是從 3、4 個國外市場中挑選想要的物件。居外有 58 國 480 萬件房產上架,而且買氣熱絡,60% 的中國富人在考慮海外購屋。

在北京近期舉辦的海外房展中,搜房網推出12日的「美國淘金之旅」來吸引客戶,其他也有多國物業等待客戶選購。美國創業區域中心 (American Regional Center for Entrepreneurs) 上海行銷總監 Ben Liu 就說,以往海外置產的都是地方巨富,現在則有許多是企業家或醫師、工程師等專業人士。

中國經濟高速成長,也讓中國富人有能力在 2014 年止的 6 年內,砸了 390 億美元在全球房地產上;跟 2008 年的 920 萬美元相比,成長驚人。中國人在全球的投資,推升了部份城市的房產價格,比如澳洲雪梨房價去年上漲近 14%,使當局對外資置產採行更嚴格的規定,並重罰違法置產。曾於北京清華大學任教的分析師 Patrick Chovanec 指出,中國人的海外置產風潮,可能會使其他地方出現與中國類似的房市失衡。

有些中國投資人對國際房市的狀況並不在意。報導指出,36 歲的 Lynn Lin 去年首次到紐約觀光,約見了一位會說華語的仲介,對方帶她在曼哈頓上東區看了一間 3 房 60 坪的華廈公寓,已經在上海擁有3間房子的 Lin 便以 400 萬美元買下了這間公寓,而且付現。在浙江省經營石化出口貿易的 Lin 自承這是有點「衝動購物」,但她認為這比在上海置產划算,而且她喜歡紐約。

包括美國的不少國家都有發放投資移民簽證,2014 年拿到美國投資移民簽證的中國人就佔總額度的 85%,這也是首次年度額度早早就被申請完畢。

不少中國企業計畫進駐紐約房市,如中國安邦保險集團去年表示有意收購著名的華爾道夫酒店 (Waldorf-Astoria Hotel);上海綠地集團 (0337-HK) 購入布魯克林住辦大樓 Atlantic Yards 的 70% 股權等。鑫苑置業 (XIN-US) 也在布魯克林新建 7 層樓的物業。該物業共有 216 個單位,其中 75 個是住家,甫開賣就有 1/3 被中國客戶買下。

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