【住展房屋網/台北報導】儘管16日慈濟片面宣布撤回內湖園區變更案,不過從相關聲明的內容與措詞研判,三月台灣社會及傳媒上演的『慈濟風雲錄』,短期內恐怕還不會停歇;畢竟外界用放大鏡檢視的,是慈濟全台所有土地變更案,和財務不透明的問題,不再只有內湖案,而針對這些爭議點,慈濟聲明仍有避重就輕之嫌。
保護區變更疑義屬公共事務領域,理應受社會公評;慈濟善款也多來自社會大眾捐助,至少捐助者有權要求透明化或加以檢視。但近日有關慈濟的相關爭議,似乎也演變成獵巫秀;外界不斷挖瘡疤,稍早甚至已延燒到慈濟本身,或身為慈濟人的企業主或親友買土地、房屋,被貼上炒房炒地的標籤。
剛落幕的內湖變更保護區案或其他地目變更案,問題嚴重且極不恰當,住展房屋網企研室高度質疑,況且從事慈善事業的機構,如果把善款拿去操作高風險投資,確實也不適當。
然平心而論,如果沒有牽涉變更走後門,而是合法進行一般不動產買賣經營取得利潤,再轉做公益慈善,應該也是可被接受的方法;尤其,不動產確實是相對穩健的投資選項,近年市場確實也有建商打著慈濟人的招牌,獲得不錯成績。但何以慈濟本身或慈濟人買房買地,時至今日卻引起這樣大的波瀾?
住展企研室在此並非替慈濟(人)辯解,但平心而論,問題並非只出在慈濟人買地買房獲利,不符一般社會對慈善機構的觀感這點,而是不動產投資行為,近日在台灣明顯遭汙名化;再說更明白就是,透過不動產交易產生的資本利得課稅負擔極輕,尤其短期進出(炒作)更是如此,這不合情不合理更不道德,卻弔詭地合法!同時間受薪階級的賦稅負擔卻已過重;說穿了,就是整個不動產稅制出了大問題。
國內稅改巨擘前輩,已被國民黨延攬為不分區立委的曾巨威就曾說過,不動產稅制扭曲如同制度殺人,只要有足夠財力,誰不會想進場操作?接著98年馬政府大幅調降遺贈稅,大量資金沖刷不動產,讓房價非理性飆漲,愈來愈多人,特別是實質薪資倒退的廣大白領、藍領薪水族,購屋乃至居住需求受到威脅,正常的不動產投資於是跟著遭池魚之殃。
是故,目前頗受阻礙的房地合一實價課交易所得稅,的確相當重要,但住展企研室認為,不只交易利得需合理適度漲價歸公,房地產的持有及任何產權移轉(贈與繼承),也必須同時檢討,不能再拖。
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