【住展房屋網/台北報導】每年開春的第一檔房市重頭戲329檔期總是備受矚目，而據住展雜誌統計，從3月1日到4月30日為止，北台灣首次公開的建案數量預估約為130個，預估總推案量約近1,984億。另在六都的部份，329檔預估推案量則衝到約2,337億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年全台329檔推案狀況呈現『北溫中平南冷』的態勢，各地市況有不小差異。
柯Ｐ衝居住正義 業者投降輸一半
先看到北台灣的部份，由於大台北地區推案遞延的情況仍未改善，所以今年案量溫和，未再爆出巨量，唯台北市案量年減最多。
北市建案延推的主要理由，肇因於業者普遍對房地合一稅走向仍有疑慮，加上柯P近來居住政策頻發衝擊，業者退避三舍，多傾向繼續觀察風向，329檔『不戰先降』，如「敦南寓邸」、「欣翰士林官邸」等百億級大案持續遞延，市中心推案呈現『熄火』狀態。
只有少數業者勇於挑戰市場，如萬華「全坤雲峰」，其高樓層開價130萬／坪，再創萬華新天價。此外，今年北市329檔推出的地上權案「將捷SOLO」、「嘉新金華薈」，屬於可分割地上權案，與過去使用權案不同，將能獨立分割貸款或移轉，能否會被市場青睞，將關係著未來地上權標售價格好壞。
新北桃園沒在怕 換屋產品急湧現
雖然北市業者暫避柯P旋風，但新北市卻沒在怕，繼續勇敢直前，329檔熱鬧滾滾，預估推案量衝到962億元，首次公開建案數量達到54個，推案熱區為新莊、三重與汐止。但仍有部份指標案延推，如「遠雄九五」、「碧潭觀邸」。
基隆因選前弊案未解，加上指標個案建照遲遲無法取得，推案狀況『青筍筍』，今年329檔案量僅約6億。桃園量能還不少，其中桃園市推案最熱絡的地方是桃園區，業者不畏房地合一稅強推高單總價案，如「麗寶芙蓉匯」、「國泰賦都」、「陸昇威登II」。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，受到農曆年前房地合一稅免稅門檻上調至4千萬影響，今年北台灣329檔40～70坪、總價落在2千萬～4千萬之間的產品比重大幅增加，增幅從3到5成不等，尤以新北市、桃園市最為明顯，一般換屋型產品突然湧現。另新北、桃園兩地總價4千萬以上的高端產品也有顯著增加，主要還是想緊捉房地合一稅輕放後所回歸的購屋需求。
整體來看，北台灣今年329檔案量稍減，但Q1推案量能仍大，預估Q1總推案量上看2,200億；假如推案遞延狀況獲得改善，那麼Q1案量不排除再上修，且業者為了避開下半年總統大選議題發酵，Q2若無意外將會爆出大量。
六都推案多樣情 只怕稅改又來亂
住展雜誌另統計六都今年329檔預估推案總量為2,060億，其中又以台中業者推案信心最為旺盛，精華地段的住宅、商辦案精銳盡出。然而，台南、高雄因受房地合一稅與市況走滑衝擊，推案相對平淡，意外成為稅改風暴下受創最重的地區。
據台中市不動產開發公會魏嘉銘指出，受到推案遞延與房地合一稅定調影響，今年台中業者把重兵布署在上半年，開春329檔就已眾案齊發，推案量衝至400億元，與去年329檔實推案量差不多，預計第一季案量可挑戰800億元。
南部二都推案則相對冷清，台南市代銷公會表示，因去年推案規模龐大有待消化，以致於今年329檔案量驟減，大樓指標新案掛零，只剩透天案撐場。高雄市不動產開發公會理事長張永義則說，受不動產稅改衝擊，今年高雄329檔新豪宅案幾乎絕跡，轉由小坪數引領風騷，新建案公開的狀況並不踴躍，預期楠梓、仁武等低單價外圍區塊買氣較熱。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，全台不動產業者多已預期今年下半年房市會受總統大選干擾，所以希望儘量在上半年衝刺銷售，因此329檔期對今年整體房市格外重要。如果329檔買氣大幅回溫，把氣勢延續到520檔期，那多頭仍大有可為；但若買氣逼不出來，那麼壓力恐怕會不斷累積在業者身上，大家應謹慎以待。
