【住展房屋網/台北報導】惡名昭彰的輔大惡房東張小姐，日前遭鄉民爆料巧立嚴苛合約訛詐房客，事件如滾雪球般愈滾愈大，受害者接連出面指控張姓女子惡行，並起底張小姐不只是惡質二房東，同時也是自己口中最惹人厭的壞房客，恣意改建屋主房舍牟取暴利，屋主看著面目全非的房子潸然淚下，劣行引發社會大眾一致撻伐。
然而日前檢方聲押惡質房東雖大快人心，結果卻無保請回，令人匪夷所思，住展房屋網企研室認為，張小姐便是掌握了租賃法制的不健全，大鑽司法漏洞，導致法律不僅無法發揮約束力，反而成為張小姐的謀財利器，行徑囂張跋扈，這也突顯台灣租賃黑洞的可怕與危險，建立完善的租賃專法已刻不容緩。
現今台灣因租賃相關規範散落各法中，以致詮釋空間相當大，讓有心人士有機可乘，像張小姐隱藏版合約內容嚴苛且極端不平等，已有觸法之嫌；而改建屋主房屋出租也有毀損與侵權的疑慮，但因租賃行為無專法可罰，只能以相關民法與刑法提告，而多數受害屋主與房客大多不熟悉法律，且並未有保留完整證據的習慣，讓自已成為租屋黑市的受害者。
這一切都導因於政府對台灣租賃市場的無為而治，沒有法條明確規範租約應記載及不可記載的事項(使用範圍、違約金、修繕責任等)，房東與房客間的責任幾乎都是自由心證，且對出租房舍也沒有品質控管，放任危險物件在市面上流通，由於對租屋黑市一無所知，才會讓租賃糾紛一再上演，層出不窮。
住展房屋網企研室建議，要杜絕租屋亂象，一定要完善租屋法規並徹底執行，讓租屋市場透明化，並且落實租屋管理，想當包租公的人並非有房子就能出租，若房舍有安全疑慮(如違建、無消房設備)，便應限制其在市面租賃，讓房東們積極改善租屋品質；而屢在租賃市場中觸法、違規的房東與房客，也應列管追蹤，避免更多人受害。
租屋黑洞重現光明絕對是個大工程，除了涉及租賃雙方的權益釐清，還牽扯房東的所得稅務問題，牽一髮而動全身，因此政府應採納巢運建議，設立專責機構，並加強稽核人力，作整合性的規畫，維持國內租賃體系健康，才能確保大眾權益，將租賃蟑螂一網打盡。
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