【住展房屋網/台北報導】無論是受稅改不確定性影響,或擔心利率、資金趨勢轉向,總之,在投資置產族退場、轉趨觀望下,去年房市交易量確實降到冰點。官方數據顯示,去年全年買賣移轉凍數比SARS疫情爆發的92年還低;尤有甚者,和92年相比,這幾年房仲店頭及從業人員增加甚多,因此交易量大跌,對房仲業的衝擊更是可想而知。
不過,春節前財政部終於公佈房地合一初步規劃,且走輕稅路線,因此雖然春節期間房市人氣及成交回升尚不明顯,但來到228連假及整個三月,根據住展房屋網企研室觀察,部分地區或產品的來人及詢問度確有增加。而中古屋市場也呈現類似情況;根據稍早房仲說法,在房價『凍漲』及利空淡化下,買方已開始回籠,使得三月房市出現『小陽春』走勢。
根據房仲統計,三月六都中只有台南房價全面續揚,和上(二月)及去年同期比較都上揚,新竹地區、台中及高雄市都是年增月減,桃園則是唯一趨勢相反,為年減月增。至於雙北市,則無意外年增及月增率都是負值。
整體來看,除桃園、台南以外,三月房價普遍都呈微幅下修,幅度1~3.5%不等,幅度其實很小,從統計角度來說意義不大,對一般購屋者來說,大概也沒啥感覺;至於成交量的確切走勢,也要等官方數據公布才能確定。
但無論如何,價量趨勢都只是短期變化,特別是成交月增六成的說法;要知道,二月假期多、工作天數少,因此有基期偏低的問題。換言之,就算本月稍後,各地政局公布資料確實顯示房屋移轉棟數大增,也『僅供參考』,畢竟房市價量趨勢,不能只看短短一、兩個月或一季內數據變化就蓋棺論定。
尤其如果房仲說法可採信,那也表示,現在回籠看屋詢價的,還是置產投資族居多;至於檢視房市需求結構體質是否健全的首購族群,比重則又下滑,畢竟目前房價僅凍漲或微幅下修,對首購族仍極不友善。至於房市投資比重偏高造成的問題,不必住展企研室再多贅述,過去這幾年的市場狀態已說明一切。
雖然這幾年實施實價登錄,但市場訊息仍相當紊亂,現階段亦不例外;惟住展企研室需再度提醒,對一般自用消費者,特別是首購族來說,房價漲跌或景氣都只是一時,畢竟自用購屋使用年限動輒五年、十年或更長;因此相較於短期價量趨勢,消費者更應注意的,仍是自身購買力是否足以負擔該時段房價水準,及當時的利率高低、房貸條件等客觀因素。
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