【住展房屋網/台北報導】房市經過慘澹的2月，在春暖花開的3月終見回溫喜訊。據住展雜誌統計，今年3月住展風向球六大指標中僅『議價率』一項分數微跌，其餘五項觀察指標全部應聲上揚，顯示新成屋、預售屋市場已打破近半年的僵冷局面，總分一舉上攻至33.2分，較2月份大增4.6分，對應燈號則是黃藍燈。
市場回暖 業者推案意願轉強
在預售推案部份，北台灣3月預售量體初步統計已飛躍5百億以上，案量大多集中在新北市和桃園市，台北市、新竹市則相對較沉寂。3月份首度公開、總銷金額逾20億以上的預售案有板橋「帝后花園」、新莊「遠雄首品」與「麗寶好萊塢」、五股「上河美」、桃園「國泰賦都」、八德「深耕十」。
新成屋市場也是熱鬧滾滾，3月新增可售戶數突破1千戶，是今年新高點，指標案遍布北北桃，如萬華「全坤雲峰」、北投「鄉林玉川」、三重「寶石君品苑」、桃園「陸昇威登II」，四件新成屋指標案全是豪宅產品，顯示業者不再懼畏重稅衝擊，積極推案、強力衝刺檔期的決心。
住展雜誌企研室經何世昌表示，代表不動產業者銷售信心的媒體量方面，3月建案所釋出的廣告量也有所增加，唯增幅不如預期，月增幅僅約2成。廣告量能稍嫌不足的原因，肇因於部份業者對於買氣是否真的回溫仍有疑慮，加上需有『長久抗戰』的準備，所以廣告從以往一鼓作氣大量釋出，轉為分批小量釋出，細水長流的作戰形態。
看屋人潮多 接待中心爆桌
從廣告量能的變化，已窺探出業者對市場解讀產生多空分歧的意味；但無論實情為何，3月強力釋出媒體、能見度增加的建案，看屋人數確實有顯著增加。
每週來客組數增加最明顯的縣市是新北市和桃園市，平均增幅約2成，新北市汐止、板橋、新莊、新店、中和、三峽等區，以及桃園與中壢兩區舊市區看屋組數增加較多，約3至5成不等，若有辦活動的案場週來人量可破百組，甚至有建案銷售現場出現『爆桌』的佳績。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，在房地合一稅輕放，與檔期指標案強銷帶動下，3月房市買氣從谷底小幅反彈，銷售轉佳的個案有增加的現象，雖然大多數建案銷售速度仍不快，但已暫時擺脫賣不動的窘境，逐漸把成交量逼出來。唯總體分數僅回到去年10月水準，仍稱不上太好。
議價率擴大 小心價格戰！
成交量增多的因素，除了部份個案擁有品牌建商口碑加持之外，另一個因素就是『議價率』稍有擴大的跡象；由於議價率拉大，因而增進買方購買意願。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，扣除剛公開不久的新建案與宜蘭地區外，其餘縣市線上銷售較久的建案，已普遍願意適度讓價。不過，願意讓價的建案降價幅度仍低，平均不到5%，與買方預期的10%以上還有不小的落差。
較值得注意的警訊，是少部份地區房市意外出現『價格戰』，如捷運紅樹林站周邊豪宅區段，竟出現2字頭破盤價；又如桃園大有地區，竟出現1字頭廣告價。上述兩個區塊，都不是新屋供給量最大而無法消化的區域，會出現價格戰較令市場人士吃驚；至於特定區塊價格戰是否為短暫現象，抑是會往外擴散？恐怕要拉長時間觀察才有定論。
