【住展房屋網/台北報導】比起重重舉起,輕輕放下的房地合一稅改,真正讓富豪們坐立難安的,是台北市去年7月起大調房屋稅,即使是身家上千億台幣的富邦金副董蔡明興,也不免向媒體發起牢騷,直呼這一調調太高了,且翻揚十倍的稅收還是年年收,讓他們巨富好友們大喊吃不消。
不過住展房屋網企研室認為,蔡董此番言論實在是妄自菲薄,富豪個個家財萬貫,即便是每年數百萬的房屋稅,對財經商業大老們來說也不過是九牛一毛,若這樣富豪們就嚇到了,膽子未免小了點,況且所謂的稅收暴增十倍,其實只是特例。
想收到數百萬的稅單,房子必需是要認定的豪宅,還得座落在路段率高的精華地段(路段率加成導致稅收增加),最重要的是,必需要有囤房事實(一般自用房屋稅率為1.2-1.5%,3戶以上囤房為3.6%,相差2-3倍),稅收才有暴漲的空間,否則充其量豪宅稅收只增加3-5倍,因此富豪們在抱怨十倍稅單前,可能得先怪自己為何要囤房囉!
再說,高高在上的房價看在市井小民眼裡著實不是滋味,即使咬緊牙關買房,每月光房貸就占去薪水泰半,這筆錢不只是年年繳,甚至是月月繳,比起富豪們所謂的高額房屋稅,壓力更是巨大,但多年以來,少有富商覺得房價不合理,甚至還想藉由房地產炒作撈錢,讓人不禁感嘆『朱門酒肉臭,路有凍死骨』,因此商賈巨富如今面臨高賦稅壓力,也只能說是時候終於到了。
但若把議題從住宅市場轉向商用不動產的話,房屋稅調高的討論空間就更大了,住展企研室認同蔡明興所言,去年7月起房屋構造單價調升,對企業而言確實有沉重壓力,原因在於企業持有不動產絕對超過3戶,而且也不是自用,因此稅率本就不輕。
當作為稅基的房屋構造單價大漲(據北市統計,平均漲幅約為2.6倍),賦稅支出大幅成長,對滿手商用不動產的企業來說,甚具殺傷力,如何面對高漲的持有稅,讓許多飯店、商旅業者頭痛。
總體來說,住展企研室認為,若討論範疇為一般住宅時,富豪們還是低調點比較好,否則易惹來既得利益者賣乖的非議;但在商用不動產方面,仍有商榷空間,只是台灣持有稅長期偏低,在轉型的過程中,難免會有摩擦,且北市府以去年7月作為分野的事實也已成定局,企業也只能自求多福了。
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