【住展房屋網/台北報導】經過媒體披露後，現在大家知道台灣農地炒作的嚴重程度絕不亞於都會房市；除了農地外，假農舍真豪宅現象存在更久，卻始終不見相關單位認真面對，遑論提出對策。
或許是輿論壓力使然，或許是再這樣下去，陳定南縣長時代打下的綠色大縣基礎將毀滅殆盡，稍早宜蘭縣終於開了第一槍，於上月底預告《宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法》草案，並於稍早公告實施，未來興建農舍須具農保資格或簽實際務農切結書、並出示產銷管道、資材購買證明，此乃全台首例。
不僅如此，宜蘭縣府自2月10日起便凍結農舍建照及資格申請案，本月10號起恢復審查。該縣農務科進一步表示，先前凍結的160多件建照審查案已具備申請資格，不會要求具農保資格或簽切結書，但須符合新法的相關規範；其他80多件資格申請案，則須適用新法。
三月預告版本中，原本有需具兩年農保身分的規定，不過正式版改為只要有農保資格即可；還取消四鄰作保、120天務農，只要申請人自行簽訂切結書，保證有實際務農、出示產銷管道即可，不過新增需有資材購買證明。
對於以上修改，宜縣農業處解釋，原意是認定一年中有一半時間務農，才有農舍需求，但考量民間對務農時間看法不一；為免紛擾，才改成申請人自填切結書，強調絕非放水。農業處強調，縣府未來會召集相關局處組成審查小組，實際稽查申請人提出的農舍配置圖和農業經營計畫，必要時還會邀請專家學者協助，蓋完後也會定期抽查。
農地農舍回歸農用，天經地義，宜縣祭新管制雖遭當地部分人士抗議，但應有高度的民意支持度，加上亂象確實太誇張，因此據悉農委會有意跟進。農委會主委陳保基稍早接受立委質詢時就表示，農地狂漲，真正有心務農的人反而無以為繼，因此農委會預計六月修法，未來需是農保或健保第三類受保人(實際從事農漁業且投保勞保者)，才能興建農舍。
農委會跟進宜縣的動作，有點像柯P稍早宣布大動作拆違建後，中央隨即也要求其他地方政府嚴查辦理一樣，會不會又是做做樣子、搏版面而已？也得六月後才能得知。然住展房屋網企研室認為，不能只用這種亡羊補牢，頭痛醫頭、腳痛醫腳的方式來解決問題。
炒農地、假農舍亂象，起因也如違建一般盤根錯節，除農業及整體產業政策問題外，央行管制卻缺乏配套，導致資金到處流竄也是原因之一；當然相關辦法形同具文，欠缺查核也難辭其咎，使有心人士只要找到人頭，還是可繼續操弄。
但農地、農舍之所以成為炒作新寵，和成本更低也有關。一來台灣目前全面停徵田賦，形同農地不需繳地價稅；假農舍真豪宅也等於只要繳房屋稅，甚至只要能證明是農業用房屋，連房屋稅都不須繳！
因此要真正消弭農地炒作及假農舍真豪宅現象，須多管齊下；如相關稅制之通盤改革，及確切認定加強稽查農民資格等等。農業政策本身必須同步做檢討，否則放任農地荒廢也不是辦法。更上位來說，整體國土計畫規劃及利用，也都要做全盤檢討才行。
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