文 /理財周刊新聞中心
全台房市瞬間陷入急凍,然而市場也並非一片死寂,部分個案在地點、規劃、售價等綜合優勢下仍穩健求量,甚至吸引置產客群入市。
隨著多道打房政令下達,全台房市瞬間陷入急凍,然而市場也並非一片死寂,有部分個案在地點、規劃、售價等綜合優勢下仍有穩健交易量,甚至吸引置產客群入市,業者指出,能夠讓自住客、置產客雙雙買單的,不只基期低,且多具備長線的發展優勢,不失為購屋一大觀察指標。
在疫情後通貨膨脹、新青安熱潮的催化下,過去一年房市欣欣向榮,然而如今儘管潮水退去,一些個案依舊週週有成交,在一片冷清中展現扎實的支撐性。如南投草屯鎮的個案「昌祐敦和」表現就相當穩健,業者透露,不僅有逾半買方皆屬置產客,來自台中的客群比例甚至有增加趨勢。
草屯屬於緊鄰台中的衛星市鎮,過去並非中部通勤族的第一選擇,但隨著台中市區預售案單價穩站5字頭,就如同雙北首購族外溢桃園,想買新房的中部首購客,近年也有不少人往3字頭的草屯移動,根據南投縣府統計,草屯鎮的人口在連10年下跌後,自2023年起開始回升,人口遷移的大趨勢顯而易見。
業者分析,台中的房價之所以上漲快速,且漲上去後「不動如山」,有相當部分是來自於資金的支撐,「其一為中部向來是傳產業台商大本營,近年從國際回流的資金異常充沛,不少就挹注進房地產,其二是台中的重劃區面積驚人,光是辦理完的公、自辦重劃區就將近4千公頃,超過全國2成,大量資金停駐不動產,購屋族只能被迫外移。」
需要大空間的首購族往外找房,也促使多家大建商往「外」購地,如寶佳機構從台中郊區買到彰化市,2024年底又進一步買到南彰化,富宇機構也陸續購入清水梧棲、南投草屯等區域,主因即為土地、原物料、工資等成本漲勢擋不住,不如及早佈局郊區,迎接日後外溢到來的剛需族。
大建商購入的土地,多鎖定核心蛋黃區,以求銷售保證,尤其大樓更是如此,如「昌祐敦和」為昌祐在草屯的第3案,2千坪基地即坐落在鬧區,對面是最大鎮立果菜市場商圈及全聯、國小、黃昏市場都不遠,以目前3字頭單價來看,3房總價不致難以負擔,「直接上4房的也不少,含車位大約1500萬。」
業者指出,過去20年的房市慣例總是「小回大漲」,許多人都是在「小回」時錯失機會,最後追不上「大漲」後的行情,無論置產或自住,只要謹記地點好、建商規模大、規劃完善3原則,就可以抓準時機進場,在購屋族轉移郊區的趨勢下,及早立於不敗之地。
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