【住展房屋網/台北報導】台北市因調漲非自用住宅稅率最高至3.6%，該稅被外界視為囤房稅，且適用課徵建商手上未賣出的餘屋；也就是說，只要建商未賣掉的房子超過3戶以上，就會被課以2.4%～3.6%的高房屋稅率。然而，近日市長柯文哲要把建商囤房稅從3.6%降到2%，引發輿論和學者激辯，到底柯P調降建商囤房稅有無道理？
事實上，柯P並不是全面調降建商的囤房稅，而是給建商「一年緩衝期」，假設建商蓋好房子後一年之內，還未能把房子出清賣掉，那麼新成屋落成第二年起就得繳納囤房稅，這是合理、合法的。不過柯P的說法，並不受反對派認同。
前台北市副市長張金鶚抨擊，建商從預售屋開始賣房子，一直到房子蓋好，起碼可以賣個三年；如果給建商三年時間賣房子，建商還賣不掉，就應該選擇降價賣，而不是給他們留到成屋再慢慢賣。倘若成屋階段，就應該課最高稅率3.6%，不應該降低其稅率。
但另一地產學者花敬群則說，建商蓋房子算投資，而不是囤貨，給新成屋一年銷售緩衝擊、並課徵2%稅率是合理的。花敬群表示，柯P拍板微調囤房稅，是為了讓制度更加合理，而非毀滅制度。
住展房屋網企研室認為，張金鶚教授的立論有明顯的錯誤，因為他把建商銷售房屋的起始點，通通設定在「預售」階段，並認為預售銷售期至少有三年時間。
但在實務上，並不是所有的建案都從預售時就開始賣，仍然有一部份建案是等到成屋完工後才會開始公開銷售，所以張金鶚的論述存在根本上的缺陷，也不符合實務。
或許有人會說，那建商可以賣預售啊，為什麼要拖到成屋才要慢慢賣？建商的目的就是要慢慢拖，等房價漲多一點再賣吧？但實情並不是如此。在實務上，只要有預售市場的地方，建商大多會選擇預售，何況預售還不用實價登錄，更有操作價格空間。
不過現在仍有許多地方的購屋者只能接受成屋，無法接受預售屋，如果建商在沒有預售市場的地方強行推出預售案，那只會賠一屁股而無所獲。再者，有的建商以建築品質出名，房子蓋好後較具賣相，或是公司政策向來都是賣新成屋，這類業者也會無辜被課到囤房稅。
因此，柯P給新成屋一年銷售緩衝期，只課徵2%房屋稅稅率，一年後則恢復課徵最高3.6%稅率，可能是較合理的調整。但我們也要呼籲北市府，應嚴格訂定新成屋一年緩衝期的規定，小心少數建商鑽漏洞，才不致於失了原始美意。
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