作為台灣國門之都的桃園市，自去年底正式升格為台灣的第6個直轄市之後，房市已正式站上與其他5都公平競爭的起跑點，但去年受到政府持續打房與擴大信用管制的影響，今年桃園房價表現雖然難因升格而出現立即性的漲幅，不過，就中長線的發展格局來看，仍有相當大的成長空間。
桃園升格最大的好處，是擁有直轄市的發展格局與地位，同時能獲得中央政府撥給的年度預算，對於今年返台購屋的台商來說是一大誘因。
購屋熱門區段除了指名度最高的中正藝文特區外，具備高鐵軌道交通優勢的青埔，亦是台商關注焦點，另據業者觀察，近年台商回台投資設廠的案例不少，龍潭及楊梅的工業區商辦與廠房，也是台商客層留意的標的。
中正藝文特區是桃園地區最具指標的高級住宅聚落，也是歷年台商返鄉購屋的首選，鄰近的中正路、經國路與大興西路等路段，生活機能發展成熟，且特區街廓採棋盤式規劃，區內有藝文廣場、展演中心、休憩區、植物生態教育區、停車場等複合功能設施，周邊亦有多所學區、公園，為市中心區難得的住宅條件，因而長年受到台商客層青睞。
北桃園－藝文特區百坪豪宅 仍是唯一亮點
此外，中正藝文特區交通條件優越，接近中山高速公路南崁交流道，由大興西路往西則可連結東西向的國道2號南桃園交流道，2種聯外方式都能快速往返桃園國際機場，符合台商必須時常進出國門，能快速往返於工作城市、桃園國際機場與居住地點之間，南來北往台灣各西部城市也相當方便。
儘管近2年政府接連推出的打房政策多針對豪宅而來，但台灣房屋不動產研究中心經理古景良指出，包括豪宅稅及限貸等措施，主要受到波及的地區為台北市，對桃園的影響相對較低，由於地段無可取代，中正藝文特區仍是最受台商青睞的置產焦點區段。
古景良指出，真正一級精華地段的豪宅，房價擁有絕佳的保值抗跌能力，而擁有這些賣一戶少一戶的珍稀資產，更是台商客層資產配置時的優先考量，因此，即便當前房市受到政策打壓，價格出現緩漲趨勢，但現在反而是入手豪宅的最佳時機。
在桃園，大坪數個案仍是台商意屬的選項。古景良表示，由於近年台商對於公設與服務的需求不斷提升，購屋置產尤其著重個案的產品規劃，例如社區要有完善的公設項目、保全管理周全、進出私密性高等，而這些台商客層重視的需求，往往需要夠大的基地面積才規劃得出來，因此購買坪數往往也多在百坪以上。
南桃園－青埔與海華特區 交通與發展性俱佳
若以交通條件而言，全台灣最能快速串連桃園機場與西部各城市之間的區段，非擁有高鐵站坐落的青埔高鐵特區莫屬。太豐廣告總經理鄭文郎指出，青埔特區經歷去年一連串社會民生問題、九合一地方選舉與打房政策衝擊，目前房市暫時處於盤整階段，但在多項國家級重大建設的加持下，青埔房市仍大有可為。
青埔過去雖然受到房市炒風影響，房價已來到歷史高點，但鄭文朗指出，因區內未來還有國泰建設、冠德建設分別於A18、A19站的大型購物中心規劃，以及通車在即的機場捷運發展利基，日後建設逐一到位，伴隨著Outlet開幕與航空城計劃、第3航道啟用等願景實現，青埔的發展潛力值得期待。
同時，鄭文郎也指出，過去台商置產的習性以老家附近、具地緣性為優先條件，或是逐工而居，選擇在與工作地點相鄰的區段置產，但隨著交通建設日漸完善，台商反而會更重視具備交通優勢的區段，而青埔除了有高鐵，還有機場捷運與桃園捷運藍線的多重軌道交通串連，5站即可抵達桃園機場，成為該區發展的最大優勢。
另在南桃園方面，生活機能豐富的中壢海華特區，也是桃園台商的置產熱區。該區開發時間較早，各項生活條件已發展得相當完善，依靠著中壢SOGO百貨商圈、桃園捷運藍線的雙重優勢，已使得海華特區與桃園中正藝文特區，形成桃園南北兩大最具指標的豪宅聚落，成為南桃園台商置產的第一指名區域。
至於有商辦、廠辦需求的台商，近年則開始將焦點轉向龍潭及楊梅等地的工業區，以及位處航空城所在地，並有桃園捷運藍、綠線交會的大園區，至於土地價格低廉的觀音區，也是以產業發展考量的台商，今年值得關注的地區。
新竹－高科技台商 聚焦竹北2大重劃區
以高科技產業為主的新竹地區，受到近期政府壓抑豪宅買氣的政策影響也不大，主要是新竹台商購屋多以自住與置產為前提，多打算中長期持有，加上相較於雙北都會區，新竹的房價仍屬相對低廉，即便是針對台商客層推出的豪宅案，只要定價得宜，也不太容易被政府盯上，淪為重稅下的犧牲品。
因此，台灣房屋竹北高鐵直營店副總林合湧指出，新竹台商置產仍以大坪數產品為優先，對社區公共設施的規劃與機能性也很要求。除了嚴密的社區保全與飯店式管理之外，新竹台商尤其偏好具有大型宴會廳規劃，並配備廚師的豪宅社區，讓台商在自家社區就有場地可以招待賓客，而餐點僅需由外燴提供，相當方便。
至於重視景觀與視野的買方，則會選擇購買具有公園綠地、水岸景觀條件的個案，例如「中悅皇苑」、「國泰Twin Park」、「大觀自若」等，皆是符合上述條件的大坪數個案。
林合湧指出，竹北的高鐵特區與關埔重劃區，以及新竹市的文化中心等地，是新竹置產型台商詢問度較高的區段。其中，高鐵特區具有交通優勢，可以快速往來住家與機場之間，關埔重劃區則是鄰近竹科園區，以地理位置取勝，2地均為高科技產業台商關注的焦點。
傳統產業台商則較偏好新竹市區，文化中心周邊是近期來最熱門的台商購屋區段。以鴻柏建設推出的「鴻韻」案為例，位居新竹市文化中心，與文化局為鄰，規劃75~130坪格局，且與中央公園僅一路之隔，享有開闊的綠意空間，沿中央路往北不到500公尺的距離，即可抵達愛買、遠東巨城購物中心、威秀影城等，地段、環境與機能俱佳。
至於少部分著重投資收益的台商，主要集中在竹北高鐵特區，近來多鎖定新建案大樓的角間店面，總價約落在3000~7000萬元之間，但這類產品的優質物件較少，並非交易大宗。
