【住展房屋網/台北報導】雖然截至29日為止，台股連三天盤中都曾攻上1萬點，但最後收盤都未能站上萬點關卡。不過這時外界關注的，恐怕不只是台股這回能不能再度站上1萬點關卡，而且還有學者『股市上萬點，房市進入修正期』的預告是否成真。
原來，房市新空頭司令花敬群稍早曾表示，目前的股房走勢，和1997年情況太類似；當年也是股市上萬點，而房市正在走下坡，特別同樣是北部房市交易萎縮，台北人跑到中南部或花東炒房炒地。花敬群據此認為，如今股房重演1997年戲碼的機率甚高，且預估這波房市修正期至少需要五到六年時間。
股市一旦站上1萬點，房市就真的進入修正期？針對這項預測，住展房屋網企研室已討論過，雖然部分主客觀條件雷同，但其實也不完全一樣，光是超低利率這一項，就是1997年不存在的；更別說先前的金融海嘯，還造成美國、歐盟及日本先後印鈔救市，如今資金氾濫的程度，恐怕也是1997年難望項背的。
未來台灣房市怎麼走？其實還是要看利率及資金。理論上房市價量雖由供需(人口)決定，但多數人購買還是要貸款，因此和利率和金融環境息息相關。更別說土地乃稀有財，除非碰到無可抗拒的天災如地震，或戰爭之類的人禍，否則幾乎還是華人最愛的投資財。如對岸最新調查就仍顯示，四成以上資產族眼中的全球最優先投資標的，還是不動產。
當然，現階段受制於持有稅增加、交易稅改及選舉干擾等因素，加上房價上升期已走了快十年，導致買方觀望心態濃厚，交易不振也是事實。然而業者顯然認為，只要撐過這兩年，以上負面影響將消除，一切還是會雨過天晴，而且資金熱錢還是氾濫成災，也不認為利率會在短期內大幅調高；因此儘管房仲及代銷業先後大喊要降價，才能出現交易量，但建商仍繼續反其道而行，新推案還是很敢開價。
根據住展企研室市調人員最新訪查，機場捷運林口A9站附近，稍早又出現百坪豪宅案，中高樓層均價更超過50萬/坪；即將開幕的三井OUTLET周邊推案，牌價也都在5字頭以上。但真正最驚人的還在後頭；目前興建中，也很近A9站的森聯機構41層高樓推案，不僅將是該區最高建物，開價也更將高人一等；以目前傳出的底價研判，屆時中高樓層開價幾乎鐵定會見6字頭！
平心而論，自去年下半年後，台北市及幾個重案區買氣都不算理想，甚至已有少部分業者傳出成交價格鬆動；在這樣的情況下，林口A9站周邊新案繼續挑戰天價，表面上或許是看好機場捷運年底將通車，但住展企研室分析認為，機場捷運題材這幾年已炒了好幾回，沿線其他區域近期漲勢也已不明顯，因此相關動作，應該還是和最近股市大好、資金氾濫有關，甚至部分建商仍認為，股民在股市賺到錢，還是會回過頭來買房保值。
基於資金或利率條件，開發商有短空長多的想法，不難想像。然而站在民生需求的角度，房價持續被游資追捧墊高，仍不是全然健康的發展。而這也代表，公部門興辦公營住宅，協助弱勢者保障居住需求，以及稅制、資訊透明化等制度面改革，實在應該加快腳步才行。
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