【住展房屋網/台北報導】當台北市房市因籠罩在囤房稅與房地合一稅而走淡之際,豪宅推案為了閃避稅制風暴而驟減,但遠在南端的港都房市,今年卻有幾件重量級豪宅案要公開,且當地業者聲稱高雄豪宅自住需求穩定,開價也頗有挑戰高點之勢。然而,高雄房市真有如此樂觀嗎?
據悉高雄繼海景豪宅案「國硯」之後,農十六又有「雄崗信義美術館」與未公開的「京城帝寶」,頂樓戶喊價要上百萬/坪。乍看之下,高雄房市似乎不受北台灣房市走淡影響,反而走出自己的一條路,豪宅案價格越來越敢開,但令人狐疑的是,這到底是代表高雄房價漲勢未到盡頭,還是多頭盛宴散場前的煙火秀?
據住展房屋網企研室觀察,高雄房市在去年受到北台灣房市走弱影響,買氣急遽退潮,再加上房地合一稅稅改疑慮,使得大坪數、高總價產品銷售趨於艱辛。
更重要的是,從去年開始,來自台北的投資置產客大舉撤退,使得大坪數市場買盤快速萎縮。雖然高雄當地仍有既定客源,但當地客購屋考慮期較長,且大坪數產品供給量過大,單獨靠在地客買盤似乎難以支撐,因此有許多大坪數、高總價個案銷售陷入停滯。
不僅如此,台北客的撤退,更間接導致台北代銷鎩羽而歸,黯然結束高雄業務回守北台灣,高雄大坪數或豪宅市場艱辛可見一斑。
高雄大坪數或豪宅市場的困境在於,供給規模過大、產品重覆度過高、業主大多不願降價,以致於銷售遭遇重重挑戰。
即便當地業者多認為,高雄有錢人很多,買盤只要慢慢洗就會出來,但高雄有錢人也不是笨蛋,即使要買豪宅也會挑產品,有些建案只是單純把坪數做大就自詡為豪宅,或者加入大雜燴設計當建築創新設計,就希望獲得高端客層青睞,在房市熱絡時或許有買盤盲目追捧,但房市潮水一退,結果就很殘酷。
在高雄豪宅案一件一件推出、競開高價的背後,其實銷售率難提振的問題早已浮現,現在已經不是創新高價的好時機;規劃設計當地購屋者需要的產品、且制定符合市場的價格,或許比挑戰新高價更為務實。
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