實價現形效應 2013上半年：首購看漲、換屋看跌

首購卡位戰再起 高價產品可望鬆動

 

根據群義房屋與Pollster波仕特線上市調﹝http://www.pollster.com.tw﹞聯名調查，最新統計，首購族有42.5%看漲明年上半年房價，僅30.2%認為房價可能下修；而換屋族受政策干擾較為明顯，四成民眾看跌房價，看漲比重則佔31.2%。

 

高價產品可望鬆動 「換屋宅」露曙光

群義房屋針對五都「購屋意願調查」發現，58.3%購屋者以首購族為主，但仍有近三成（28%）屋主有換屋需求，僅有13.4%抱持投資、置產概念買房。另外，在購屋族群與購屋預算的交叉分析上，25~40歲的首購族購屋預算在300~600萬者為多，佔40.8%；40歲以上換屋族則有31.5%希望購置600~900萬元之間的物件。

 

群義房屋企研室表示，今年房市導因於百年結婚潮引發的購屋需求，「小宅」產品當道，甚至出現一屋難求的狀況，換屋市場相對冷清，實價登錄後，中高價位產品率先修正價格，部分物件甚至有10~20%的議價空間。因此，在不同族群的購屋態度調查上，也可見換屋族認定在追價力道不足的條件下，有四成民眾認為房市交易即將降溫，反之，首購族則因感受到物件稀有壓力，逾四成民眾認為明年房市將持續看漲。

 

比價掀惜售潮 首購卡位戰再起

群義房屋不動產企研室分析，導因於市場首購族當道，中低總價屋主惜售、高總價屋主的心態趨軟，近一個月以來確實嗅出「高總量增、低總量縮」的特殊現象，台中的首購熱區如北屯尤顯疲弱。