張盛和:政院版房地合一課稅比奢侈稅輕 第1年8400戶受影響

張盛和:政院版房地合一課稅比奢侈稅輕 第1年8400戶受影響

cnYES鉅亨網財經新聞 2015-05-13 00:00

【鉅亨網記者陳慧菱 台北】

行政院今(13)日審查通過房地合一課徵所得稅制度草案,對短期炒房從重課稅,稅率最高45%,免稅門檻從原本財政部規劃總價新台幣4000萬元以下免稅,改成獲利400萬元以下免稅。外界認為新版稅率恐成為全球最高,對此,財政部長張盛和表示,奢侈稅同步停徵,與奢侈稅相較仍是減輕很多,不能只看名目稅率。

財政部原本送到行政院的課稅稅率版本分為4級,未滿1年課35%;1年以上未滿2年30%;2年以上未滿10年課17%,如果持有超過10年為12%。

行政院審查會通過的版本將稅率全數提高,持有1年以下出售課稅稅率45%;持有1年以上2年以下稅率35%;持有超過2年至10年以下為20%;持有超過10年為15%。外資部分持有1年以下課45%,持有超過1年35%。

張盛和舉例,若以售屋1000萬,奢侈稅不論盈虧,1年以下要課15%,要繳150萬,1~2年10%奢侈稅要繳100萬。未來假設漲到1100萬,賺100萬課45%才45萬,課35%才35萬,都比奢侈稅輕。

自用住宅交易所得優惠部分,原本財政部版本是以房地總價新台幣(下同)4000萬作為免稅門檻,不過,行政院審查通過版本則規定,105年元旦以後取得,自住非供營業或出租者,出售獲利400萬元以下免稅,只要獲利超過400萬元部分,按10%稅率課徵。

外界對於原財政部免稅門檻4000萬元太寬鬆,行政院改為獲利400萬元以下免稅,超過部分差額課10%。張盛和說,各國對自住都有優惠,比如美國是25萬美元(750萬台幣)以下免稅,日本是3000萬日圓(780萬台幣)以下免稅,英國則是1500坪免稅。

張盛和說,未來房地合一新稅制比奢侈稅輕,轉嫁的機會不大,短期交易會更活絡。行政院版的房地合一稅估計第1年稅收42億,受影響戶數8400多戶;第2年稅收85億元,估影響戶數1萬9000多戶;第5年稅收100億,影響戶數4萬8000多戶,到第10年可全部納入。

行政院今天完成審查後,會在北中南召開公聽會,聽取意見;如果各界接受度高,會再將所得稅法修法版本送行政院會通過後送立法院審議,如果要再修正,會再召開審查會。全案預計這個會期內送立法院。

張盛和說,一旦通過,從2016年才開始課稅,民眾就會保存成本證明,除非是2014年1月2日買且在2年內賣,不課奢侈稅,但要課所得稅。無法舉證成本者,以評定現值與土地公告現值跟隨物價增幅調整,以售價5%當作費用。

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