高總價時代 北市2房小坪化 15-30坪交易年增達12%

高總價時代 北市2房小坪化 15-30坪交易年增達12%

cnYES鉅亨網財經新聞 2015-05-14 00:00

【鉅亨網記者王莞甯 台北】

房市處高總價時代,2房小宅成交相對熱絡,台灣房屋智庫根據實價資訊,統計六都不同坪數的2房交易狀況,發現台北、新北、台南及高雄第1季以15-30坪的2房最為熱銷,其中高雄15-30坪2房銷售占比達70%最高,桃園、台中偏好30-45坪的大2房,交易占比近50%;進一步觀察六都15-30坪與30-45坪的2房銷售與去年同期相比,結果台北市因高房價,使15-30坪的2房銷售增加12%最有感。

為迎合總價預算,2房格局的小資宅交易頗熱,根據實價資訊,北市第1季的2房趨向小坪化,與去年同期相較,15-30坪的2房成長12%,反觀新北占比減少11%,但是30-45坪的2房卻成長6%,顯示在同樣預算下,自住客認為與其住在市中心內只能買到30坪以內的2房產品,不如到新北市購買較大坪數的2房加1車位的產品。

桃園、台中則偏好30-45坪的大2房,第1季交易占比近乎50%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,桃園購屋主力是跨縣移民或是區內的首購族,台中則因今年初新成屋「雲世紀」有189件交屋,且該建案推案坪數多為30-45坪,因此增加該坪數比例。

消費者偏好低總價先成家  高雄15-30坪2房占比達70% 

高雄15-30坪2房占比達70%最高,台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福解釋,高雄市區30坪以下2房總價約落在300-400萬,每月房貸約1.6萬元,若以三三三的健康財務分配原則,小夫妻家庭每月薪資收入至少要5萬,若買超過30坪以上的物件,對首購族來說壓力太大。

林家福進一步分析,高雄30坪以內的2房通常不帶車位,主要是高雄租金便宜,且一個機械車位約100萬上下,對小資夫妻來說,車位相對屬於奢侈品,這也是15-30坪的2房占較高銷售的原因。 

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