【住展房屋網/台北報導】千呼萬喚的房地合一課稅新制，在政院第二次討論會後終於拍板定案；相關內容細節，各大媒體都有詳細描述，不再多做贅述。然平心而論。其內容仍存在若干問題或漏洞，產生的不確定性，短期內也難以消散。
首先，經濟日報提出公司及個人適用稅率有差別，將導致一人公司炒作，及土增稅仍採稅基相抵方式，都還有修訂空間，但最大問題還是房產贈與繼承仍未處理。新制只適用『出售』受贈或繼承房產，直接採贈與或繼承的物件還是沿用舊制，因此透過此方式避稅的手法將繼續大行其道，繼續產生房產租稅漏洞。
再者，有關獲利400萬免稅額部分，景文科大教授章定煊擔心會抓小放大，而巢運認可的底線則是曾巨威版本的100萬，建商全聯會當然認為太低，還說美日免稅額至少都兩倍以上，德國甚至出售持三年以上房產免稅。然住展房屋網企研室須指出，美日兩國房產持有稅實質稅率都動輒1%以上，德國更有房價控管，行短期房產炒作還要負刑責，單純只比房屋買賣的部份有失公允。況且別說400萬，一般受薪族一年也賺不到100萬啊！
惟有關增設免稅額，住展企研室仍認為保障自住的效果不大；對七成以上僅有一戶自住屋者，重購退稅機制其實綽綽有餘。重購後六年內不得做其他用途的規範可能要再考量，畢竟還是有非自願售屋的狀況。
當然，本案真正最大的功防戰場在立院。現在已經五月中，立院本屆會期所剩不多，本案能否順利趕在會期結束前三讀、明年初上路，恐怕比登天還難，因此本稅制變革產生的市場不確定性，一時之間還不會消散。
報紙還引述國民黨立委賴士葆說法指出，(國民)黨內還要再跟張盛和討論，「決定是不是要用這個版本送進立院」。再者，民進黨主席蔡英文稍早也說過，民進黨一定會提出自己的版本，因此本案進入立院後能否『完好如初』，還在未定之天。
而稅改另一大關鍵，就是有無回溯。的確，包含學者或蔡英文，都強調須設置回溯機制，才符合租稅公平或量能課稅原則。但無論財政部版或剛拍板的政院版，都全無任何相關機制。難怪商仲業者坦言，如果最後照政院版本實施，則中古屋市場將看旺，因為今年內買進的物件撐過兩年，仍適用舊制，這對中古屋或新成屋市場自是一大利多。相對地，如果新制明年上路，現在檯面上的預售屋，交屋後都將適用之，當然就會受影響。
有關不溯及既往，張盛和說是基於不傷無辜的原則，還說推動房地合一是要建立未來健全制度。但這樣的說法不合邏輯；買賣制度健全化，難道無關目前市場上上的流通物件？難不成張部長的意思是，以前或現在買進的物件，以後都不會涉及買賣或短期炒作套利？
總之，住展企研室認為，先不談政院版能否完好地送入立院審議，光是完全避開回溯機制，始終在稅率及免稅門檻之技術面上打轉，就足以證明執政當局推動房地合一，還是有高度假改革、真騙選票的成分存在！
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