【鉅亨網李家如 綜合外電】
易安文 (音譯Yi Anwen) 在鄰近香港的中國南方城市─深圳，以 195 萬人民幣買了佳兆業集團所開發的房地產。不過，近來佳兆業集團部分債務發生違約，更捲入一起貪腐調查案。
儘管過去六個月來，今年 33 歲的易先生與其他上百名深圳買家努力為自己的房產維權，他們當初所購買的房屋現已遭封鎖進行調查。但有趣的是，易先生並不希望拿回當初購房的款項。
根據《彭博社》報導，這名易先生指出：「過去幾個月來深圳的住房價格已飆漲不少，現在要買一個和我當初購買差不多的單位，得花上 250 萬人民幣。想退款？門都沒有！」
深圳的房價自去年 12 月起不斷上漲，為房地產市場反彈築底，而目前中國主要城市房地產同樣緩步上升，包括北京和天津的房價也在走揚。今年 3 月，政府追蹤的七十個城市平均房價跌幅，收窄至十個月來最低水準。而這主要得益於高層開始扭轉已實施四年的房地產產調控並調降利率。去年低迷的房地產拖累整體經濟走勢，而預計今年的成長步伐將創下十五年來最低水準。
「房價幾乎都在底部」瑞穗證券房地產分析師 Alan Jin 表示，若復甦是以價與量同時增加為標準，那這正是當前我們所看到的景象。
黃延濱 (音譯Huang Yanbin) 等著在杭州換間更大的房子已等了三年。上個月他花了 220 萬人民幣在鄰近風景秀麗的西湖北邊，買了 89 平方公尺的公寓。今年 41 歲的黃先生表示：「當我看到價格回升，我想這個可能近期的底部，因此立即投入。」
近來摩根大通、巴克來等多家銀行，紛紛上調對中國房地產開發商的評等，包括方興地產、中國海外發展有限公司股價目標，最高達 41%，支撐股市反彈已推升估値至創紀錄新高。
協助房地產的這波反彈，主要源自央行自去年十一月以來已降息三次，最新一次降息是在今年 5 月 10 日。而今年3月30日，更將第二套房的最低首付由 60%降至 40%。
「我們不能把它稱作明顯的復甦，這只是穩定」野村控股首席中國經濟學家趙揚表示，這很難引起經濟的大幅反彈，但它有助於避免經濟硬著陸的風險。根據龍州經訊 (GaveKal Dragonomics) 資料顯示，房地產在 2014 年約佔中國經濟活動的三分之一。
即使需求正在恢復，但新房地產開發的投資尚未如此。目前開發商仍未啟動新的投資項目，以清除現有的庫存。根據政府統計數據顯示，今年前四個月投資速度創下 2012 年以來最緩步伐。開發商在今年一到四月間購買土地量少了 33%，新屋開工更下滑 17%。
根據中國國家統計局資料顯示，今年四月房屋銷售額較去年同期成長 16%，創下今年首次上揚。今年三月中國 70 個主要城市新屋房價有 12 個城市較前月增長。而依照搜房網的資料，深圳的新屋價格自去年 12 月起已開始上揚，至今年四月已上漲 2.5%。該城市在目前復甦步伐成長領先，今年第一季 GDP 成長為 7.8%。
瑞穗證券房地產分析師 Alan Jin 認為，由於政府似乎願意放寬更多房地產的限制措施，這波房地產的復甦有望持續。而經濟在今年下半年可望因推出更多刺激措施而改善。
不過這波上揚的需求依舊顯得零散，畢竟中國許多小城市在多年過度建設後，仍存在房產供過於求的情況。瑞士信貸集團分析師杜勁松表示，目前經濟復甦的不確性仍相對較大，主要是因政府的寬鬆政策是否可刺激信貸增長仍缺乏證據。「我們對於中長期仍不樂觀」。
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