利空麻痺推案繼續 北台灣520檔案量衝破1千7百億

利空麻痺推案繼續 北台灣520檔案量衝破1千7百億

住展房屋網 2015-05-22 09:28

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計,今年北台灣520檔期推案熱鬧滾滾,從5月20日當週到6月底止,首次公開的新建案約有110個,總預估推案量高達1721.6億。無論業者是否仍看好後市拚命推案也好,或是想捉住多頭的尾巴也罷,龐大案量的背後仍可窺見業者推案信心並不低落。 

北市氣虛 連二檔期量縮 

今年北台灣520檔推案量雖仍大,但台北市卻獨自憔悴,約有16個建案預計推出,總案量僅有223.5億,較329檔案量更小;其中,案量逾20億以上的指標案有松山區「揚昇君苑」、「新潤峰耘」、「松菸墨香」,以及文山區「敦南捷境」、內湖區「碧湖君鄰」。 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,松山區因素地少,往年建案數量與推案量也極少,但今年520檔反變成主戰場,讓人相當意外。此外,捷運辛亥站聯開案「敦南捷境」,是本檔期最特別的一起建案;該案與北市府的權益分配比例雖未定案,但業者仍決定搶先公開,率先銷售較確定屬於業者的部份,未定的戶別則先擱置以求解套。 

新北氣勢超旺 新案遍地開花 

當北市推案量縮時,新北市與桃園市則持續放量。新北市總案量逾9百億,推案熱點落在板橋、新店與新莊等區,這三區總推案量都超過百億,尤以新莊逾2百億推案量最大,原因應與桃園機場捷運通車題材有關,顯示業者仍看多後市,想搭捷運順風車再衝一波。 

住展雜誌企研室經理何世昌指出,新店狀況更加特殊,推案重心竟是聚焦在華城地區,「寶徠華城」、「山中無」等兩件指標案總銷金額破百億,且產品都規劃高總價透天別墅,其中「山中無」每戶別墅總價更超過億元。在台北市因高房屋稅嚇走金字塔頂端買盤之際,新北稅負相對較輕,業者似乎有意捉住北市外逃的客群,搶攻豪華別墅市場。 

土城雖僅有一件指標案「大同莊園」,但卻極具代表性。該案是上市公司大同公司的舊廠開發案,全案分三期開發,預計在520檔推出第一期,總銷約百億,未來三期總銷金額上看3百億,將是土城、乃至於新北市的超級大案。承接該案的海悅廣告,光是這宗三期開發案,手上案量就暴增3百億元,相當驚人。 

桃園量能噴出 中路出現首件推案 

在桃園市的部份,520檔量能持續噴出,總案量超過台北市一倍以上,推案熱區為桃園區,包括首度公開的「中山都滙」、延後公開的豪宅案「麗寶芙蓉匯」,以及中路重劃區由璟都建設搶到頭香的首宗建案。 

中路重劃區儼然成為桃園下一個明星重劃區,亦是下一個推案熱點,璟都建設案預計在六月搶先公開,中悅建設案緊接著在七月公開,成為中路重劃區房市兩大先鋒。不過中路重劃區地價已不遜於中正藝文特區,未來房價應當也不低,業者可能要多加努力才能獲得購屋者青睞。 

何世昌分析,2014年業者為了躲避大選衝擊,許多建案將推案時程提前,刻意避開下半年選舉。然而,今年卻沒有類似情況。目前為止,提前公開的建案甚少,反倒是延後公開的建案稍多,但大多數建案仍按既定步調來走,這是乎與業者對利空消息逐漸麻痺有關,因為房市已被政策打得虛累累,提早公開也不一定能嚐到甜頭,反倒是『品牌』或『價格』才是現在決勝的關鍵。

 
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