【住展房屋網/台北報導】即使今年房市多空混沌不明，房市政策也極不友善，但業者推案的腳步仍未停歇。據住展雜誌統計，北台灣今年第一季推案總金額來到2,138.06億，這是自2012年第二季以來，連續第12個季度推案量突破2千億，為統計以來最長一波的推案大量潮。
總計案量超過20億以上的指標案共有29個，其中北市有8個、新北市17個、桃園3個、新竹1個。
業者沒悲觀權利 推案該推就推
雖然新增供給量仍在高檔水位，但推案動能已有趨緩的跡象。今年Q1案量較去年Q4的2,196.46億，季減58.4億、季減幅約為2.66％；若與去年Q1的2,930.52億元相比，則年減792.46億、年減幅約27.04％。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年Q1推案量衰退的主因，是去年基期較高、今年房市成交平淡、建案公開時間持續延後，以及政策利空籠罩有關。縱使今年Q1案量年減幅近三成，但2,138.06億是歷年同期第四高，推案量能並不算小，代表建商推案信心雖不如過去兩年旺盛，但也不致於太過悲觀。
在各縣市推案量部份，以新北市供給量最大，達到953.8億，其次是台北市609.1億，桃園則有352.07億。至於案量最少的縣市則是基隆市，Q1總量僅11.8億，顯示在縣市執政團隊交替後，業者對基隆前景並未轉樂觀，且基隆市與台北市合作提倡的捷運延伸到基隆議題，市場也不買單，使利多政策無法轉化為推案能量。
房市震盪 北桃重劃區量急縮
新北市Q1推案穩坐第一，且共有新莊、新店、汐止與三重等4個行政區推案量破百億。雖然新北案量稱王，但與去年Q1的1,172.5億相比，年減幅逼近兩成，其中又以新興重劃區案量萎縮較明顯，如林口、淡水、新莊等地，理由是買方持續觀望，業者順勢減量，不再一窩瘋推案。
桃園市衰退幅度更大，今年Q1推案量僅352.07億元，較去年同期銳減429.99億，年減幅高達54.98％；案量萎縮的主因，除與成交速度趨緩之外，桃園航空城政策更迭更為關鍵。受到航空城開發案可能生變衝擊，青埔特區案量急速下滑，而中壢區推案量更因此從去年的297.5億，今年重摔至51.5億，年減幅約82.69％。但在3月以後，桃園量能已逐漸釋放出來。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，相較之下台北市較為穩定，今年Q1仍有609.1億，雖較去年同期減少約10.09％，但卻比去年Q4的375.25億大幅增加，季增幅飆到62.32％；案量激增的原因，主要是上一季遭遇大選推案較少，直到選後才逐漸出量。
四類建案 今年賣最好
若從銷售層面來看，宜蘭地區是房市交易相對熱絡的地方，各行政區推案銷售率普遍能衝到4成以上。另，台北市中山區、萬華區，與新北市土城、泰山，以及桃園大溪和新竹市中心，新建案平均銷售率均突破4成，主要買盤為自住客。至於賣得最好的產品，則不再侷限於小坪數，因為單價過高的小坪數已出現銷售頓化的情況，而是以相對低總價透天、建商品牌力夠強、地段好但開價平實、或者『有感讓價』的個案，近期成交狀況都還不錯。
何世昌認為，由於Q2適逢329檔期與520檔期，而今年兩個檔期推案量能仍不小，所以案量再度超越2千億的機率極高。這也意謂著，這一波史上最大的推案潮暫時還未走到終點，推案還是源源不斷冒出來；唯一的疑慮是，市場能否順利消化龐大的案量，將攸關房市後市發展。
