【鉅亨網編譯林鼎為 綜合外電】
媒體《CNBC》報導,儘管美國房貸利率漲勢上週出現緩解,不過週三 (3日) 隨著美國 10 年期公債殖利率上升,房貸利率也上演飆升戲碼。雖然近來利率高低起伏,不過整體趨勢係呈現上行趨勢;這也顯示,普遍的 30 年期房貸利率維持在 3.5% 的日子已告終。
PMAC Lending Services 資深房貸專家 Matt Weaver 對此表示,「這絕對是恐慌狀態」 Weaver 指出,許多再融資的客戶都因聯準會 (Fed) 的談話而不敢輕舉妄動;此外,Weaver 指出,兩三個禮拜前,這些再融資的客戶都還相當歡迎浮動利率機制,不過現在卻害怕利率到底會怎麼發展。 Weaver 表示,「他們情願撤回資金鎖起來。」
另一方面,房貸利率上揚,對有意購屋的族群來說,造成的衝擊更甚。目前正是房市交易的火熱季節,然而現在除了房價波動對有意購屋的人士相當敏感之外,又多了另個需憂慮的因素。美國抵押貸款融資公司 Freddie Mac經濟學家 Len Kiefer 表示,「若美債週三殖利率飆漲態勢持續下去,房貸利率恐將對全美許多房市造成衝擊。」
然而,這一衝擊或早已發生。據悉,向來對利率最為敏感的再融資貸款申請數,儘管上週利率微幅下降,申請數卻出現暴跌。即便是購房貸款申請數,上週也下跌 3% ,係因有意購屋者雖欲買屋,但基於每月繳款金額實際上更加重要,造成縮手。
有鑑於貸款還款額對利率漲跌相當敏感,因此週度利率微幅波動難以顯示出這種狀況。根據 RealtyTrac 最新報告指出,美國今年第 1 季的獨戶、公寓及透天厝在首季交易的頭期款,平均為房價的 14.8%,低於去年 (2014) 第 4 季的 15.2%,也遜於去年同期的 15.5%,達到 2012 年首季以來新低。
加州 1 名貸款分析師 Mark Hanson 表示,「當房貸利率狂瀉時,房屋需求量將快速增加,因此今年首季表現亮眼;然而,當利率飆漲時,就是完全不同的光景,譬如 1 年多前對房屋的需求一片死寂的狀況。」
據了解,自 5 月中至今,美國普遍的 30 年期房貸利率已上漲 0.375% ,利率達到 4.25% 。或許 0.375% 乍聽下不是很多,換作實際金額則為每月增加 40 或 50 美元,不過整體趨勢還將上漲。
資深房貸專家 Weaver 表示,「實際上這比看起來得更多,而這漲勢會停不下來嗎?當我們看到持續不斷的漲勢,利率上漲似乎已司空見慣。」此外, Weaver 指出,「雖然目前尚未發生,但我們將常態性地看到利率微幅回拉,接著再上漲的模式。可以確定的是,我們正邁向穩定上升趨勢。」
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