【住展房屋網/台北報導】近來陸續有建商房子蓋一半落跑、或者無視合約載明價格，要求買方再加價的爭議出現，讓一些消費者對購買預售屋產生芥蒂，深怕預售屋較沒保障。住展房屋網表示，想要買到安心無虞的預售屋，購屋者一定要留意預售建案有沒有「履約保證」，只要選到有正確履約保證的建案，購屋者就不怕建商落跑，辛苦錢也都會安安全全不會被捲走。
最近繼台中某建商驚傳財務不佳，建案才打完地基就停止施工，新北市中和也有建案拖了五年還沒蓋好，買方甚至爆料建商要求原購戶再加價，否則就沒錢繼續蓋房子。這類訊息出現後，讓部份購買預售屋的買方感到不可思議，並驚恐自己會遇到這種問題。
住展房屋網指出，其實內政部在2011年5月1日起，就已讓「預售屋履約保證」正式上路；履約保證共有五種方式，分別是「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「不動產開發信託」和「公會連帶保證」。
也就是說，從2011年5月1日起，預售屋建案必須採用上述其中一種履約保證，才能夠合法銷售房子。雖然官方聲稱這五種履約保證能保障買方，但其實這五種履約保證方式中，仍有漏洞可鑽。
比如說「同業連帶擔保」，此項擔保機制對奉公守法的建商有用，但對於惡質建商規範效果卻不大。由於此機制是要求推案的建商，必須與另一家同規模的公司作連帶擔保，假如原建商倒閉，則連帶擔保的建商要負起興建責任，確保房子能夠蓋完。
但假如有不肖建商設立數個子公司，以子公司名義推案，再用子公司連帶擔保，那麼即使惡意倒閉，買方也得不到任何賠償。
因此，住展房屋網建議，「不動產開發信託」、「價金返還保證」與「價金信託」三者是較能保障買方權益的履約機制。前者若建商不幸倒閉，則銀行會將興建工程委由另一家業者施作，確保買方最後還是有新房子可住。
「價金返還保證」則是在建商倒閉時，與建商簽訂返還保證的銀行，會把買方所繳的錢全部返買，買方並不會賠到錢。最後的「價金信託」，則是建商在銀行開立信託專戶，買方繳的錢全進到信託專戶當中，專戶的受益權屬於買方，一旦建商倒閉，專戶裡的錢不會被其他債權人強制執行，買方所繳的錢都獲得保障。
然而，有些購屋者會問，為什麼我買的建案銷售人員對我說有履約保證，但後來出事後卻沒有享受到應有的權利？
住展房屋網提醒購屋者，購屋者勿輕信銷售人員口頭上的承諾，必須請銷售人員提出履約保證的證明資料，且納入買賣契約當中，才是最具保障效力。只要有合法的履約保證，買方毋須擔心購買預售屋會遇到建商倒閉風險，該有的權益都會獲得保障！
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