【住展房屋網/台北報導】報導】從宣示到拍板，拖了一整年、連帶把房市買氣壓垮的房地合一新制，終於在立院休會的最後關頭完成三讀，並增訂了防錯殺條款。住展企研室稍早已分析過，稅改新制決定不溯及既往，加上土增稅還在，都將是未來新稅制的問題所在，但至少房產交易稅制可望趨於正常化，這已是國內不動產稅制改良的重要起步。
不過純從稅收的角度來看，就不宜太過『樂觀』。原因在於，目前正在審議中的長照法案，準備把房地合一稅收當作政策經費，財政部長張盛和則複議說房地合一稅收可望慢慢增加，絕對足夠支應長照經費，多餘的還要用在租金補貼上。
然而住展企研室必須指出，在新制上路的頭幾年，稅收數字絕對會比財政部自己預估的還少，長期來說也不可能趨於穩定。 要知道，房地合一的本質是交易稅，要收到足夠的稅，要有兩大條件：一是房價須持續上漲，讓套利投資者有利可圖，還要乖乖地不找規避漏洞，二則交易量要穩定且夠大。
然而，先不管規避這塊，展望未來房市，無論從人口或價量供需，要再出現過去十年那種大幅且快速飆漲，已幾乎不可能；且就近期趨勢研判，未來幾年，房價甚至將經歷一波修正期。
更嚴重的是，在稅改不確定性籠罩下，無論大戶或小咖，無論套利或置產，已有許多投資客出走海外；行庫端也持續監控緊縮房貸；就算利率維持低檔，過去五年房市投資的『榮景』也難再重演。
房產投資獲利難度增高，投資客、置產族轉戰海外；房市交易只剩自用客支撐，交易量肯定是欲大不易，遑論穩定。這意味著，至少房地合一在未來幾年內，有可能收不到多少錢。對房地產而言，真正穩定的其實是持有稅，但持有稅屬地方財源，中央無置喙餘地。
長照政策是未來台灣社會穩定與否的重大關鍵，經費來源至關重要；然住展企研室要嚴正呼籲，基於未來房市趨勢，交易稅收不可能太平穩，主事者們別肖想依賴稅改收入作為長照經費。如果真的有心推動，就應該增闢更多財源！
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