房地合一稅過關 買氣最快7月湧現

房地合一稅過關 買氣最快7月湧現

住展房屋網 2015-06-10 10:16

【住展房屋網/台北報導】房地合一稅(所得稅法修正案)快速在立法院三讀過關,由於今年底前購買、且持有逾兩年的房地產仍適用舊制,因此業者普遍預期,從六月到今年年底,搶買氣將會大舉出籠。但住展房屋網表示,目前大眾還不清楚房地合一稅葫蘆裡賣甚麼藥,要弄懂還需要花上一些時間,因此若要見到買氣出籠,最快可能要等到7月才有機會。 


住展房屋網指出,在舊制當中,民眾賣屋除需課徵售屋所得稅(併入綜所稅),還要繳納土增稅,稅基是「公告現值」;若是出售持有未滿兩年的房地,除了繳土增稅,還要繳奢侈稅,奢侈稅課徵稅基是「總價」。但2016年起上路的房地合一稅,課徵稅基是「淨獲利」,雖然也要繳土增稅,但土增稅可全額扣除,另成本與費用則可列舉單據扣除。 

立院通過的房地合一稅版本,與行政院版差距最大的就是增加「防錯殺條款」,有三大類情況,獲利可免被課重稅:第一是合建分屋、第二是非買賣取得房產,原所有權人持有時間可合併計算、第三則是非自願性因素買賣。照理來說,若想用舊制的民眾,或者藉舊制買房贈與移轉給下一代的有錢人,應該趁年底前買成屋最為划算,但買氣卻未如預期出現。 

據住展房屋網觀察,房地合一稅通過後當週假日,因民眾對房地合一「霧煞煞」,還不知道現在該不該買房,加上周末連日大雨,北台灣各接待中心看屋組數普遍在低檔徘徊,整體市況與前一週持平,買氣也同樣平淡,並未見到稅改過關後的慶祝行情。 

住展房屋網分析,除了天候因素外,主要是民眾還搞不清楚舊制、新制的差別,無從分辨適用哪種稅制最划算,在尚未搞懂房地合一稅之前,只好暫時觀望。事實上,不只民眾搞不清狀況,就連許多業者也不暸解房地合一稅詳細內容,購屋者上門詢問時一問三不知。 

因此,等到民眾稍微搞懂房地合一之後,買氣才可能逐漸出現,估計最快也要七月以後才會發酵。因此現在到六月底這段時間,買方恐怕還會持續觀望,想見到買氣大幅回升恐怕沒那麼容易。

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