分析師:新加坡豪宅市場整理完成 買家已進場 未來漲勢可期

分析師:新加坡豪宅市場整理完成 買家已進場 未來漲勢可期

cnYES鉅亨網財經新聞 2015-06-17 00:00

【鉅亨網陳律安 綜合外電】

新加坡豪宅超建的情形,讓人激起房市末日的擔憂,不過房價很有可能已觸底。

《CNBC》報導,房仲 CRE 主管 Chandran V R 表示:「我們看到許多客戶非常認真的回流。現在我們正在服務豪華公寓的買家,很多人打算要出手,因為他們覺得買盤已修正完成,如果等太久房價可能又重新上揚。」

他指出在過去幾個月,有許多大型交易案,包括 Le Nouvel Ardmore 建案以 5100 萬新元(3790萬美元)的價格成交,可能創下新加坡閣樓案件的最高記錄。

Chandran 指出,對於那些超富有人士來說,他們的興趣著重在那些面積超過 3000 平方英呎的公寓,以及閣樓與品質良好的平房。

分析師認為,豪宅市場或許已觸底,不過對於整體房市來說,可能不是如此。

巴克萊亞洲日本除外地區房產分析師 Tricia Song 於周一的報告指出:「我們對於高端房產態度轉趨正面,在於其價格與高點相較已滑落 24%,不過一般房產僅下滑 6%。豪宅房價的修正帶來高端買盤。」

她表示,新加坡核心地區的銷售 5 月較 4 月上揚 73%,且每平方英呎價格超過 2000 新元的房產銷售上揚。

不過對於豪宅開發商來說,也不全是好消息。她指出,Cluny Park Residence 的公寓上月以每平方英呎2620 新元的售出 3 個單位,但價格較 2013 年 8 月時下滑 16%。Song 表示,該具有 52 單位的建案,仍僅售出 44%。

不過並不只有 Song 看好未來的豪宅市場。

由於房產政府今年下半年的國有地銷售,並未包括核心區域。「因此目前高端房市供過於求的情形將舒緩。這是我們看好的區塊。」Maybank KimEng 房產分析師 Derrick Heng 於上個禮拜的報告中指出。

而高端房產市場,也很有可能受惠於新加坡當局收回一些打房措施,如額外印花稅。額外印花稅,能對海外買主,或是有一房以上的新加坡人增添房價 15% 的負擔。

雖然這對豪宅買主可能算不上什麼,但的確影響到高端豪宅的地區。Chandran 表示,的確需求多來於不受額外印花稅影響的國家的買主,如來自瑞士及美國的買主。分析師也提到,當局降低打房力度,也是怕房價跌太快。

「2015 年底將舉行選舉,與建國50周年的時間相仿。新加坡房屋自有率以全世界來說相當高、超過 90%,而房價的大幅修正可能影響到選票。因此,我們相信政府可能將降低交易費用。」UOB Kay Hian 分析師指出。

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