【住展房屋網/台北報導】由於房地合一稅調高境外機構稅負，未來外資來台買房，若持有一年內出售，需課45%獲得所得，持有一年以上則一律課徵35%。與本國人出售房產所得稅率相比，外資被課徵的稅負相對重許多，因此業者已開始憂慮外資將大幅減少來台買房，甚至直言有半數外資已被房地合一嚇跑。
可事實上，近年外資來台買房數量本來就不多，所占比重也極低，外資來台資金最大比重是放在股市而非房市，所以外資在台灣所擁有的房產投資金額，更是微不足道。既然原本數量就少，即便未來外資買房縮手，也起不了左右市場的作用。
為何外資不愛來台買房？最大的理由，是在投資報酬率，而非房地合一稅！因為台灣房價偏高，出租報酬率卻偏低，投報率能超過2%就已算不錯，但在境外投資人眼中，房地產2%投報率實在低得不可思議，從長期投資收租的角度來考量，這類低投報地區欠缺投資魅力。
大多數國際房地投資機構或基金，跨國投資都是著眼於長期收益，所以每年擁有高投報率就相當重要；至於賺取價差，重要性其實在投報率之後，所以硬說成房地合一嚇跑外資，已有點言過其實。
再者，台灣不動產持有稅在全球是數一數二的低，若以持有的稅負成本來看，台灣不動產相當吸引人；以交易稅負成本來說，房地合一對外資機構課徵獲利所得45%、35%兩種稅率，也不是全球最高。一來一往合計之下，台灣不動產租稅負擔率並不高，因此房地合一稅應不是造成外資買盤縮手的主因。
但如果對「假外資」來說，房地合一稅確實產生重大衝擊。在過去，不少富豪利用外資售屋的優惠稅率漏洞，紛紛到海外設立空殼子公司，如開曼群島、維京群島等地，再以假外資身份回台灣買房、尤其是購買高總價的豪宅。
不過房地合一稅在調高外資出售房地產利得稅率後，假外資買房已沒有稅率優惠，被課徵的稅率甚至比台灣本國居民來得高，這種假外資來台買房的歪風將被有效遏止。
所以，如果說房地合一稅嚇跑外資，那被嚇跑的應該是「假外資」，至於「真外資」所受影響十分有限。只要台灣房產投報率回升，真外資自然會搶進。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
