台中建案夜亮「七彩燈」爆紅　預售屋成交暴跌9成「腳踝斬」

TVBS新聞網 2026-01-19 10:56

台中水湳建案夜間亮起七彩燈光，被網友形容像《怪奇物語》場景或夜店，但房市卻呈現冰點！限貸令實施後，2025年七都預售屋解約量已超過2千筆，成交量更從單月最高3,400多筆驟降至430多筆，業者直言這不是腰斬，而是「腳踝斬」！

台中水湳一處尚未完工的建案，因夜間點亮七彩燈光而引發網友熱議，有人形容像美國影集《怪奇物語》場景，也有人認為像夜店。然而在亮眼外觀的背後，房市卻呈現冷清態勢，限貸令實施後，2025年七都預售屋解約量已超過2千筆，部分地區成交量更較高峰期減少近9成，業者直言這不是腰斬，而是「腳踝斬」。

這棟位於台中水湳的建案預計今年完工，建商表示大樓外觀燈光經過設計，目前仍在測試階段，預計7月會調整完畢。黑夜中閃爍的七彩燈飾相當吸睛，讓不少民眾忍不住想靠近一探究竟。不過談到房市現況，限貸令實施後市場瞬間降溫，不僅買房人數大減，還有不少人扛著虧損選擇解約。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，市場上有些人前期槓桿開太大，可能撐不過去，就會陸續出現解約的狀況。

根據內政部資料顯示，2025年七都預售屋解約超過2千筆，其中台中西屯位居第一名，與2024年相比增加了103件。陳孟筠指出，目前還會出來買房的大概是高資產族群，或是手上現金較多、有購房需求的民眾。

在成交量方面，預售屋成交量從限貸令前單月最高3千4百多筆，驟降至4百3十多筆，業界人士形容這根本不是腰斬，而是腳踝斬。至於民眾最關心的房價是否會下降，陳孟筠認為，在蛋白區仍有利於價格抗跌，但如果是一些超漲的區域，例如因為某些議題導致價格先漲，但周遭建設尚未到位，價格就可能出現下修。

雖然交易量減少，但地段好的位置房價仍難有變動。另外從內政部及都發局核發建照與開工總樓地板面積來看，目前建商對市場信心較為不足，新建案在未來幾年預計會減少。對於房市現在能否進場、該不該買，專家表示沒有最好的進場時機，只有最適合自己進場的狀態。