【住展房屋網/台北報導】近年來呼應居住正義與租稅公平，我國官方在房市政策上有諸多變革，除了日前於立院快速通關的房地合一稅改外，更早還有依照買賣總額課稅的奢侈稅(於稅改上路後退場)、限貸政策與持有稅年年調升等措施。
在諸多政策變化中，房地合一與奢侈稅等高稅率方針固然有感，但因該稅屬交易稅，需有買賣交易才有被課稅，且民間還有許多『對策』可節稅，因此影響層面其實相對有限；而年年調漲的房屋稅、地價稅等持有稅，只要持有房產就需繳稅，想避都避不掉，衝擊的尺度遠大於交易稅改革。
而繼台北市大調房屋稅稅基的房屋標準單價與路段率後，今年下半年土地公告地價也會重新評定，因官方目標是拉近公告地價與市價的距離，故近年公告地價漲幅驚人，上次102年調整公告地價時，全國平均漲幅逾8%，新北、台中等地漲幅甚至超過1成，今年想必不遑多讓，因此民眾不僅房屋稅額向上成長，地價稅金也會跟著『成長茁壯』。
然住展房屋網企研室提醒，比起一般住宅產品，地上權個案在持有稅漲不停的情況下，處境將更為艱辛，地政士全聯會榮譽理事長王進祥便表示，地上權案雖因土地國有，沒有繳納地價稅的問題，但仍需按照公告地價繳納3-5%的地租。
魔鬼就藏在細節裡，因一般自用住宅地價稅稅率僅千分之二，且申報地價還可筆公告地價打八折計算，因此負擔尚輕，但地租為公告地價的3-5%，與地價稅率相差15-25倍，況且也無法享有打八折優惠，因此兩者稅負差距將逾20倍，隨著公告地價不斷調漲，地上權賦稅壓力還會更沉重，讓消費者省了房價卻賠了稅金。
但高額地租真的就是消費者應該負擔的成本嗎？住展房屋網企研室可不這麼認為，由於102年9月30號以前，地上權不可移轉，故房屋產權與土地使用權皆為建商所有，買家只能取得房屋的使用權，因此國家地租的課稅對象自然是建商，既然消費者並非納稅義務人，為何還要負擔高額地租呢？
原因就是業者不願負擔成本，將其轉嫁到買家身上，換言之，消費者不僅花了大把銀子向建商長期租屋(使用權住宅概念類似長期租賃)，還得幫建商繳稅，而建商作為建物所有人與納稅義務人(如同房東)，竟完全不需承擔持有稅調漲風險，簡直豈有此理。
因此倘若建商將拿回賦稅義務，消費者不必承接地租與房屋稅高壓，自然能激起民眾對地上權案的興趣，如此一來就不會有遭稅負壓垮的疑慮，只是利字當頭，也不會有業者願意增加支出，因此地上權案兵敗如山倒，也著實是應有此報。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
