麥當勞5大金店加持 國父紀念館商圈年漲超過3倍奪冠

麥當勞5大金店加持 國父紀念館商圈年漲超過3倍奪冠

cnYES鉅亨網財經新聞 2015-07-18 00:00

【鉅亨網記者王莞甯 台北】

過去房產投資有「購屋跟著麥當勞走」一說,21世紀不動產指出,不可否認麥當勞極具商圈集市效益,是投資保值租金抗跌的票房保證,統計台北市各麥當勞周邊租金行情,較2014年漲幅最大5區,以位處國父紀念館商圈的麥當勞台北光復店周邊漲幅居首,租金從去年每坪3171.5元,一口氣漲至目前每坪13016.1元,成為名符其實超級金雞母店面。

21世紀不動產表示,位於光復南路麥當勞台北光復店,因鄰近國父紀念館捷運站,以此點為基準形成「國父紀念館麥當勞商圈」,進駐店家以餐廳為主力,除 巷、280巷及290這3條小巷,店面承租相當熱絡,光復南路280巷多為異國餐廳美食,無論任何時段皆座無虛席,租客輪替無縫接已以是常態。

除了台北光復店外,其次分別為南京東路商圈的台北南京五店、東區商圈忠孝五店、六店及二店。

台北南京五店周邊由去年每坪1821.1元上漲至今年每坪6310元,主因為南京東路商圈不僅擁有捷運加持,也是銀行和金融機構聚落處,有「台北華爾街」美名。 

其餘周邊租金漲幅較高的麥當勞,皆位於北市客群消費力強的東區商圈,其中位於忠孝東路四段的忠孝五、六店,租金年增每坪逾4000元。21世紀不動產說明,位於忠孝東路四段的麥當勞忠孝五、六店周邊店家經營產業包括餐廳、零售和美髮行業等多元發展,因商圈客以快速消費為主,無論餐廳翻桌率或消費流動性均很快速。

不過,並非每家麥當勞都能創造永不衰竭的商圈集市效應,全台首家麥當勞松山民生店周邊租金不漲反跌,從去年每坪約2982.69元跌至2012.65元,跌幅35.52%。隨著麥當勞經營權將易主,是否周邊商圈房價也隨之動搖?麥當勞商圈能否延續過去房市指標,仍有待觀察。

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