【住展房屋網/台北報導】財政部國產署日前公告，將標售13件精華區大面積國有土地設定地上權，預訂在8月17日開標。住展房屋網企研室認為，現在地上權建案已逼近「銷售懸崖」，即使台北市精華區內也一樣，導致不動產業者個個投鼠忌器，這一批地上權案標脫率恐怕將創新低。
住展房屋網企研室指出，地上權建案面臨「銷售懸崖」，銷售率出現停滯的主因之一，就是在價格。台灣人並不是不買地上權案，關鍵在地上權案能不能達到「物超所值」的目標。
據住展房屋網企研室觀察，現在買方對地上權建案的價格認知，因受到房市轉冷影響越拉越大，多希望是一般房屋價格的6折或以下，如果地上權案價格能壓到這麼低，房子還是能賣的。只不過，大部份的地上權建案價格頂多只能壓到行情的75折左右。
事實上，業者也有難言之隱。對業者來說，雖然地上權案沒有土地成本，但卻要付一筆權利金，加上營建成本、管銷費用與利潤，價格就不容易壓低。倘若不用付權利金，那價格就有大幅調降的機對，但國產署怎可能不收權利金？這方向可行性極低，除非國產署大降權利金，但一降又會招致賤售的批評。
對購屋者來說，期望地上權案價格是一般行情的6折以下，其實也算合理。畢竟，地上權房屋是逐年折舊的物件，況且地上權雖然設定在開發商名下，但每年要付給國產署的地租，開發商都透過契約轉嫁到購屋者身上，讓買房子的人去繳納地租。
購買地上權的民眾，除了要面對資產逐年折舊，每年還得繳納地租和房屋稅，持有成本並不低，加上近期房價上攻乏力，折舊速度可能加快。因此，有意買地上權的民眾，價格認知才會越來越低。
在這個背景之下，地上權建案很難突圍而出，所以先前曾有地上權案因遇銷售瓶頸，乾脆轉型改為飯店等具穩定收益的商用設施。
當地上權建案面臨上述問題而無法解決，國產署成功標脫地上權案的機會就越來越渺茫。不過住展房屋網企研室表示，雖然不動產業對地上權標案興致缺缺，但對飯店等觀光旅遊業卻是一大利多，因為觀光旅遊業能以相對少的成本標地蓋飯店，反而有不錯的投報率，成為最大的受惠者。
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