根治工業住宅亂象 需翻修現行都計規劃

根治工業住宅亂象 需翻修現行都計規劃

住展房屋網 2015-07-21 09:19

【住展房屋網/台北報導】為了導正工業地違規使用問題,營建署已規劃修定都市計劃施行細則,未來工業區將不得登記商用,藉以杜絕工業區蓋住宅的亂象。不過據悉此修訂既往不究,意味著已申請建照或使照的案例,將可『維持現狀』。 


有關工業區作生產以外的開發模式,最正常、直接的方式,當然是原地捐地逕行變更(為住商地目),如近期熱賣的土城區「大同莊園」或板新地區「超級城市」,都是此類案例。不過畢竟變更程序冗長,有時還不一定能過關,因此一直都有開發商鋌而走險、游走法令邊緣,推所謂的工業住宅,原因當然是土地成本較低,獲利空間可觀。約十年前,當時台北縣政府推總量管制,加上持有稅、水電使用放寬,甚至全國性地開放工業區可登記商用,也都助長這類違法開發行為。 

這次營建署修訂都計施行細則,目的當然是想作若干程度的亡羊補牢,惟住展房屋網企研室仍須提醒官方,現存的相關亂象不能放任不管,甚至這類情況不只出現在一般工業區內,還有很多其實是存在於語焉不詳的所謂工商綜合區內。 

此外,不得登記住宅或部分須登記商用的商業區,類似情況也相當常見,這次也在修訂檢討的名單中;前者以北市大直娛樂專區為代表,後者則首推新莊副都心。兩地都有假工商之名,行住宅之實的情況,尤其副都心很多此類建案都還在興建中、尚未交屋,往後衍生的亂象規模之大,令人無法想像。現存的這類假住宅不僅違法,基於潛藏公安疑慮,住展房屋網企研室呼籲官方必須盡快提出對策。 

過往官方也曾針對這類問題提出因應之道,如泰山工業住宅「金璽御品」已確定變更過關,目前已存在的工業住宅,預計都會採取這種『異地捐地』,也就是在同一都市計劃區內,另捐公設保留地的方式解決。其實過去台北縣時代就有繳代金模式,不過由於無法通過中央那一關,後來不了了之。 

然而無論過去的繳代金,還是現在研議的異地捐地或修法禁止登記商用,到頭來都還是只能治標,因為有心人士還是能鑽漏洞,營建署的修法又不溯及既往。真正的治本方式,還是必須回歸都市計畫本質,那就是:不合時宜的計劃內容,必須作全盤檢討修訂。 

許多現行都市計劃,都是數十年前訂定,後來多半只有細部檢討變更;但現實上經濟發展、商業活動及產業環境等都快速變遷,全台都市乃至區域計劃,的確有全面檢討的需要與空間,畢竟工業區土地閒置,也是相關亂象叢生的遠因。住展房屋網企研室更認為,都計規劃不僅須與時俱進,更要和區域原本的發展脈絡結合。 

也就是說,如果某地區原本商業活動密集區塊是在甲地,進行通盤檢討或重劃時,最佳情況應是順應現狀,將商業區規劃在甲地或周邊,而不是另在乙地規劃商業區。這種新興商業區無商家進駐,形同虛設,這種情況在一些新興重劃地區更常見,明顯是相關決策者坐在冷氣房裡規劃,沒有真正到地方上探查的結果。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

熱門文章
詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因
詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因

中天新聞

水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了
水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了

TVBS新聞網

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

離開科技業跳槽傳產!頂大生反悔「還能回鍋嗎」 過來人狂勸退
離開科技業跳槽傳產!頂大生反悔「還能回鍋嗎」 過來人狂勸退

TVBS新聞網

桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容

記者爆料網

寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!
寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!

食力foodNEXT

見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難

中天新聞

郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝
郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝

TVBS新聞網

「放浪家族」長谷川慎私照公開!他曖昧靠頭、霸氣宣示主權「喝醉的時候很可愛」
「放浪家族」長谷川慎私照公開!他曖昧靠頭、霸氣宣示主權「喝醉的時候很可愛」

myVideo 影音隨看

中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝
中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝

TVBS新聞網

台北市「寶林茶室案」4重症病例持續惡化 衛生局:1病例肝腎衰竭、腦部病變
台北市「寶林茶室案」4重症病例持續惡化 衛生局:1病例肝腎衰竭、腦部病變

中天新聞

獨家|中龍鋼鐵工安意外! 吊車吊掛發電機吊臂斷裂砸中廠房勞檢單位稽查
獨家|中龍鋼鐵工安意外! 吊車吊掛發電機吊臂斷裂砸中廠房勞檢單位稽查

記者爆料網

連假必備!他激推好市多「這零嘴」現折100:一次掃兩箱
連假必備!他激推好市多「這零嘴」現折100:一次掃兩箱

TVBS新聞網

女警想請假遭疑裝病「檢查出癌症四期」 所長刁難才給假…下場出爐
女警想請假遭疑裝病「檢查出癌症四期」 所長刁難才給假…下場出爐

CTWANT

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北
獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北

CTWANT

前T-ara雅凜試圖輕生醒了!昏迷2天公開「臥床插管照」 點名2人要付出代價
前T-ara雅凜試圖輕生醒了!昏迷2天公開「臥床插管照」 點名2人要付出代價

中天新聞

海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元
海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元

CTWANT

寶林炒粿條超恐怖!造成「全面性細胞死亡」 醫:常見粒腺體毒素就是氰化物
寶林炒粿條超恐怖!造成「全面性細胞死亡」 醫:常見粒腺體毒素就是氰化物

中天新聞

全家「神級新麵包」超夯!她半夜2點掃貨嚐鮮 饕客讚:物超所值
全家「神級新麵包」超夯!她半夜2點掃貨嚐鮮 饕客讚:物超所值

TVBS新聞網

54
0
分享